Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Langensalza - mögliche Bruttorendite von 6,9%
Mitten in der historischen Altstadt von Bad Langensalza wartet dieses in 1938 massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Die ca. 347 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen mit insgesamt vier Einheiten. Aktuell sind drei Wohnungen leerstehend und bieten damit sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Neuausrichtung. Die vierte Wohnung (1.OG) ist derzeit bewohnt. Die doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 2003 und die Gas-Etagen-Heizungen wurden 2025 installiert. Nach Modernisierungsmaßnahmen ist eine jährlichen SOLL-Miete von ca. 33.000 € denkbar, wodurch sich ein interessantes Renditebild ergibt. Ergänzt wird das Gebäude auf dem 425 m² großen Grundstück durch eine Garage und einen Innenhof. Die vielseitig nutzbare Werkstatt- und Lagerfläche bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die Kombination aus zentraler Lage, sofort verfügbarem Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die nicht nur kaufen, sondern aktiv entwickeln wollen.
Merkmale
Bezug: sofort
425 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
2 Stellplätze: 2 Garagen
doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster von 2003 Fliesen, Teppichboden, Dielen Wanne oder Dusche, Fenster Balkone funktional gegliederte Grundrisse Gas-Etagen-Heizungen (Installation 2025) Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten Garage vorhanden Großzügige Lagerfläche mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.368,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Langensalza (99947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Langensalza blickt auf eine lange und facettenreiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Die Stadt entwickelte sich früh zu einem regional bedeutenden Handels- und Verwaltungsstandort und hat sich bis heute ihren historischen Charakter bewahrt. Besonders prägend ist die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken, die das Stadtbild nachhaltig bestimmen. Die Immobilie befindet sich in der zentralen Innenstadt von Bad Langensalza und profitiert von einer ausgeglichenen Mischung aus Leben und Wirtschaft. Die anliegenden Wohngebiete sind von einer durchmischten Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren Privatläden geprägt, was für eine lebendige, alltagsnahe Infrastruktur sowie eine stabile und vielseitige Nutzbarkeit sorgt.
Bad Langensalza ist bekannt für seine thematisch angelegte Gärten und ein insgesamt attraktives Stadtbild, das sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern geschätzt wird.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Distanz und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Das Salza Gymnasium befindet sich direkt gegenüber der Immobilie was nachhaltig für ausgewogene Bildungsangebote sorgt. Auch die Freizeitaktivitäten wird passend zur Lage abgedeckt durch die anliegenden Parks wie der Schlösschenpark mit Gartenpavillon der innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist, eine weitere Minute zu Fuß befindet sich der Rosengarten der Thüringenweit für Freude und schöne Bilder sorgt. Auch für die kleinen sind passende Spiel und Spaßaktivitäten in kurzer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität in Richtung umliegender Städte und wirtschaftlicher Zentren. Der Bahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt und auch die Bushaltestellen sind nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine stabile Nachfrage sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnqualität aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 4.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.62, Distanz zum Bus: 0.33
