Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in guter Lage mitten in Erfurt
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude ist aktuell in 10 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt in der aktuellen Situation. Obwohl es derzeit vermietet ist, erfolgt die Übergabe vollständig frei von Mietverhältnissen. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, zu strukturieren oder optimal am Markt zu positionieren. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie nachhaltig aufwerten und in ihrer Attraktivität steigern. Die freie Übergabe schafft dabei maximale Flexibilität in der Neuvermietung und Nutzung. Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Investoren, die Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum gezielt nutzen möchten. Bitte laden Sie sich unbedingt das vollständige Exposé herunter, um weitere Informationen zu Lage, Objektzustand und Entwicklungsmöglichkeiten zu erhalten. Im Anschluss setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen - Wichtiger Hinweis Durch herunterladen des vollständigen Exposés stellen Sie sicher, dass Sie die Eckdaten des Objektes zur Kenntnis genommen und auch die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten haben. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
293 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.032,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilversgehofen, Erfurt (99086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen, einem aufstrebenden und zunehmend gefragten Wohnstandort im Norden der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gebäude im Umfeld saniert und modernisiert, wodurch sich Ilversgehofen zu einem attraktiven Wohnquartier mit Entwicklungspotenzial entwickelt hat. Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Erfurt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeitsplätzen. Besonders die nahegelegene Magdeburger Allee gilt als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Erfurt Nord ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche regionale Anbindungen. Neben der urbanen Infrastruktur bieten Grünflächen entlang der Gera sowie verschiedene Parks und Freizeitmöglichkeiten einen zusätzlichen Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2003
