Wohnung zum Kauf 164.000 € 2 Zimmer 62,1 m² 1. Geschoss Goch 47574

Wohnung zum Kauf
164000 €
2.642 €/m²
2 Zimmer • 62,1 m² • 1. Geschoss

Eigentumswohnung im EG mit Garten in guter Lage von Goch

Hier präsentieren wir Ihnen eine ansprechende Erdgeschosswohnung zum Verkauf, gelegen in einer begehrten Gegend von Goch. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 542,00 m² steht.

Die Wohnung bietet Ihnen rund 62,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume bestechen. Die Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein fester Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Die Bewohner des Erdgeschosses haben exklusiven Zugang zu einem Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte ist.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen liegt. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Der aktuelle jährliche Nettoertragswert beträgt etwa 4.848,00 €. Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist jederzeit möglich, unter Berücksichtigung der geltenden Kappungsgrenze. Insgesamt eignet sich die hier gezeigte Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung näher vorzustellen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

- Stellplatz vorhanden

- Gartennutzung

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad & HWR

- nicht unterkellert

- lichtdurchflutende Räumlichkeiten

- attraktive Wohnlage

- Etagenheizung

- kein Aufzug vorhanden

- wesentlicher Energieträger: Gas

- derzeitiger jährlicher Ertragswert ca. 4.848,00€

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

164000 €

2.641,75 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

183.795 €1

Kaufpreis

164.000 €

Kaufnebenkosten

19.795 €

Notarkosten (1,5%)

2.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gochs, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Parks und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Goch ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihr historisches Stadtzentrum und die gut erhaltene Stadtmauer bekannt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler, die in die umliegenden Städte wie Kleve oder Duisburg fahren müssen.

Die Region um Goch zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier finden sich ausgedehnte Wälder, malerische Flusslandschaften und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ins benachbarte Ausland. In dieser Region lässt es sich sowohl in der Natur entspannen als auch kulturelle Highlights entdecken.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB - Immobilien & Hausverwaltung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2020