Wohnung zum Kauf 195.000 € 2,5 Zimmer 67,8 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 West Kassel 34117

Wohnung zum Kauf
195000 €
2.878 €/m²
2,5 Zimmer • 67,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Anfragestopp! Direkt an der Goetheanlage: 2,5 ZKBB im gepflegten Altbau

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Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kassel. Auf einer Wohnfläche von rund 67.75 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Badezimmer, die eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung bieten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise renoviert, sodass Sie von einem frischen und zeitgemäßen Wohnambiente profitieren. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche und das Wohnzimmer sind zu einer praktischen Wohnküche kombiniert worden.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung, die für eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 175,19 €.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt der gemeinschaftliche Garten auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² dar, der zur Erholung und Entspannung im Freien einlädt und gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzt werden kann.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG)

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gehobenem Wohnstandard, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage in Kassel - ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Eckgebäude mit zwei Ausrichtungen und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit Blick zum Park Goetheanlage in direkter Nachbarschaft. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Weite.

In Teilen der Wohnung ist Parkettfußboden verlegt, der den historischen Charme der Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird die klassische Atmosphäre durch originale Holztüren, die den typischen Altbaucharakter bewahren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* ein Badezimmer
* eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* ein Maisonettebalkon, der zusätzlichen Außenraum bietet

Durch die Ecklage profitieren mehrere Räume von guten Lichtverhältnissen und unterschiedlichen Blickrichtungen, teilweise mit schönem Bezug zum Park Goetheanlage

Internet- und Medienversorgung

* Telekom DSL: bis zu 175 MBit/s verfügbar
* Vodafone Kabel-Internet: bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

Glasfaserperspektive:

* Der Glasfaserausbau in der Region ist aktuell geplant und wird voraussichtlich zwischen dem 29.05.2026 und dem 27.05.2027 abgeschlossen.
* Laut Vodafone liegt die Adresse im Glasfaser-Ausbaugebiet. Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1.000 MBit/s sollen voraussichtlich ab Juli 2027 verfügbar sein.
* Ein Glasfasertarif kann bereits vorab gebucht werden; Kosten entstehen erst nach erfolgter Hausanbindung und Aktivierung.

Fazit:
Eine Wohnung mit klassischem Altbauflair, guter Raumhöhe, teilweise originalen Ausstattungsdetails und solider Infrastruktur - kombiniert mit einer attraktiven Lage am Park Goetheanlage und perspektivisch sehr schneller Internetversorgung durch Glasfaser.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.878,23 €/m²

Hausgeld

175.19 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

217.561 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

22.561 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Kassel (34117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Kassel mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar ist und somit optimale Voraussetzungen für weitere Reisen oder den Berufsverkehr bietet. Der Kasseler Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Fernreisen sowie die tägliche Pendelstrecke.

Für Vielflieger ist der nächste Flughafen in etwa 24 Fahrminuten erreichbar und rundet das überzeugende Gesamtpaket dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie ab.

Weitere Informationen

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Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Jetzt Finanzierung sichern! - https://www.mathias-nahrstedt.de/baufinanzierung.html Stichworte Grundstücksfläche: 792,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.33

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Über den Anbieter

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Mathias NahrstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A8W37BLW7Y

Referenznummer: AH-382