Attraktive Etagenwohnung in Viersen-Beberich - gepflegt & umgeben von GrĂĽn
Die im Jahr 1967 erbaute Wohnung präsentiert sich als gepflegte und regelmäßig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m². Sie befindet sich in der achten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Eltern- und einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einem praktischen Abstellraum sowie einer kleinen Garderobe. Eine Garage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, einschließlich der Elektrik, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurde das Badezimmer komplett neu gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Boden in der Küche ist mit gepflegtem Laminat versehen, während Flur und Wohnzimmer Teppichbeläge aufweisen. Die Laminatböden in der Küche und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert, was dem Gesamtzustand der Wohnung ein frisches Ambiente verleiht. Das Elternzimmer wurde im Jahr 2025 zusätzlich gespachtelt und neu tapeziert. Im Kinderzimmer wurde bereits 2014 im Zuge der Sanierung Laminat verlegt, das sich nach wie vor in gutem Zustand befindet. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2008 erneuert worden und arbeitet zuverlässig. Besonders erwähnenswert ist, dass das Dach des Gebäudes im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.182,93 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beberich, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Viersener Stadtteil Beberich, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die Lage besonders alltagstauglich zeigt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Viersener Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, was den Standort ideal für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
