Kurzbeschreibung
Büro und Geschäftshaus in Launsdorf mit großzügigen Parkflächen
Objekt
Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Launsdorf Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftsgebäude mit drei Ebenen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 485 m². Die Büroflächen wurden laufend saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ein Lift sowie ein zentral gelegenes Stiegenhaus sorgen für komfortable Erschließung - jedes Geschoß ist separat begehbar. Im 1. Obergeschoß ist eine Bürofläche von 113 m² bereits vermietet; der bestehende Mietvertrag ist beigefügt und bietet eine solide Ertragsbasis. Das Erdgeschoß verfügt über eine besonders attraktive Nutzungskombination: Die Raiffeisenbank Mittelkärnten ist bereit, die bestehende SB-Zone für weitere fünf Jahre zu betreiben und hierfür eine entsprechende Miete zu leisten. Die restlichen Flächen im Erdgeschoß (5 Büros) stehen zur freien Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei vollständig eingerichtete Büros, ein Sitzungszimmer, eine Küche sowie zwei WCs - sofort nutzbar ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Untergeschoß bietet neben zwei Toiletten eine großzügige Lagerfläche, die zusätzlichen Mehrwert und Stauraum schafft. Die Carports sind mit E-Ladestationen ausgestattet und unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Launsdorf sowie die Nähe zu St. Veit, das in ca. 10 Autominuten erreichbar ist. Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Unternehmen mit Eigenbedarf oder für eine kombinierte Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung.
