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Evernest GmbH
399.000 €
7 Zimmer  •  181,7 m²  •  548 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.196 €/m²
7 Zimmer  •  181,7 m²  •  548 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hagen-Holthausen

Viel Platz für Ihre Liebsten, modernes Wohnen und ein kluges Konzept:
Dieses 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem ca. 540,00 m² großen Grundstück, ist auf der Suche nach einer neuen Familie!

Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das lichtdurchflutete Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein, während die hochwertige Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr privater Logenplatz mit Blick ins Grüne.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder oder ein Home-Office. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2017/2018 statt. Bei wachsendem Platzbedarf bietet der Dachboden eine spannende Ausbaureserve.

Das Untergeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Diese Einheit ist bereits seit 2016 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€.

Das Haus ist technisch perfekt für dieses Zwei-Parteien-Modell vorbereitet - inklusive separater Heizungsanlagen für jede Einheit.
Im Außenbereich erwarten Sie neben dem schönen Garten auch zwei Stellplätze, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

Merkmale

  • 548 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • 2 Stellplätze
Allgemeine Daten:
*separate Heizungsanlagen
*zwei Außenstellplätze
*Dachboden ausbaufähig
*Garten

OG:
*ca. 101,30 m2 Wohnfläche
*4-Zimmer
*hochwertige Einbauküche
*Gäste-WC
*Balkon
*2017/2018 Modernisierungen

UG:
*ca. 80,41 m2 Wohnfläche
*3-Zimmer
*Terrasse
*vermietet seit 2016

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
2.195,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HohenlimburgHagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.
In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.

Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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Partnerschaft
Jennifer LangkauDein Kontakt
Online-ID: 26W3SW9DG4PX
Referenznummer: L-GCA7AFY
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