Wohnung zum Kauf

337000 €337.000 €

4.681 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  EG

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Innenstadt, Augsburg (86153)

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In einer gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohnanlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die lichtdurchflutete Räume, hohen Wohnkomfort und zeitlose Architektur schätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage und durchdachtem Grundriss macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort mitten im Stadtleben. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Aufzug bieten höchsten Komfort - vom Auto bis an die Wohnungstür.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Das edle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Dusche, hochwertiger Armatur und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend präsentiert sich das helle Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist hell und freundlich gestaltet; ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die moderne Einbauküche kulinarische Inspiration weckt - ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden - perfekt für entspannte Lesestunden, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder ein Frühstück im Freien, während der Blick über die gepflegten Grünflächen schweift.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhig-grüne Lage, das angenehme Wohnumfeld und die sofortige Bezugsfreiheit machen die Wohnung zu einem stilvollen Domizil und einem wertbeständigen Investment. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich zudem ideal als Wohngemeinschaft für Studierende - perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen