Wohnung zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 100,9 m² Bad Honnef 53604

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.924 €/m²
5 Zimmer • 100,9 m²

4+1 Zimmer auf zwei Ebenen | Vermietete Kapitalanlage in Bad Honnef

Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Honnef bietet rund 100,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine klar strukturierte Aufteilung.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 91,82 m². Ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzlich getrenntes WC verteilen sich übersichtlich auf der Ebene. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen ausgebauten Raum im Dachgeschoss mit ca. 9,07 m², der aktuell wohnlich genutzt wird und zusätzliche Flexibilität schafft.

Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Einheit ist seit Mai 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €. Das Hausgeld liegt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 bei 462 € pro Monat.

Damit richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit klarer Struktur in Bad Honnef suchen.

Merkmale

Kelleranteil
Balkon

.4+1 Zimmer auf zwei Ebenen
.Wohnfläche ca. 100,89 m²
.Lage im 1. Obergeschoss
.Separater, ausgebauter Dachgeschossraum ca. 9,07 m²
.Großzügiger Wohnbereich
.Drei weitere Zimmer in der Hauptwohnung
.Separate Küche
.Badezimmer mit Badewanne
.Separat gelegenes WC
.Zwei Balkone
.Gas-Zentralheizung
.Zentrale Warmwasserbereitung
.Glasfaseranschluss
.Kabelanschluss
.Eigener Kellerraum
.Gepflegter Gesamtzustand
.Unbefristet vermietet seit Mai 2024

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.923,98 €/m²

Hausgeld

462 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Bad Honnef, einem etablierten Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer landschaftlich außergewöhnlichen Umgebung.

Die Nähe zum Rhein, das Siebengebirge und der Drachenfels prägen die Region und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Tür, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie gut erreichbar. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Fassaden und kleinen Geschäften unterstreicht den eigenständigen Charakter der Stadt.

Über die B42 sowie die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus naturnaher Lage und regionaler Erreichbarkeit sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger ist genau diese Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren ein wesentlicher Standortfaktor.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zur Verfügung.

Innenaufnahmen, 2D-Grundrisse, der 3D-Grundriss sowie eine virtuelle Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage. So haben Sie die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu verschaffen, bevor Sie eine persönliche Besichtigung planen.

Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und weitere objektspezifische Dokumente, liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Transparenz ist für uns dabei selbstverständlich.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne unterstützend zur Seite. Als unabhängiger Finanzberater begleitet René Schulte Sie auf Wunsch bei der Strukturierung und Umsetzung Ihrer Finanzierung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.54, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 10.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.56, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 13.80, Distanz zur Hauptschule: 7.67