Mehrfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

4.197 €/m²

17 Zimmer  •  355 m²  •  291 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Alexanderstraße 8, Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Seltene Investmentgelegenheit in Frankfurt-Rödelheim: Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus verbindet den klassischen Charme eines Frankfurter Altbaus mit einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive für Investoren, Aufteiler oder Bestandshalter. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Alexanderstraße und bietet eine seltene Ausgangssituation im Frankfurter Markt: Sämtliche Einheiten sind aktuell leerstehend und können somit ohne bestehende Mietverhältnisse neu strukturiert, modernisiert oder perspektivisch aufgeteilt werden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten im Vorderhaus. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt laut aktuellem Aufmaß rund 322 m². Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude im Innenhof mit rund 32 m² Nutzfläche. Ein wesentlicher Teil der Wohnungen – die Einheiten ab dem 1. Obergeschoss – wurde im Jahr 2018 saniert und vom Eigentümer zuletzt möbliert vermietet. Dadurch besteht bereits eine solide bauliche Grundlage für eine zukünftige Nutzung oder Vermarktung. Die Erdgeschosswohnung befindet sich hingegen in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zusätzliches Aufwertungspotenzial. Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine mögliche Freilegung zum Spitzboden, wodurch zusätzliche Raumhöhe und attraktive Wohnflächen entstehen können. Der Innenhof bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Neben vorhandenen Stellplätzen befindet sich hier ein Nebengebäude, bei dem perspektivisch – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche von etwa 50 bis 60 m² denkbar erscheint. Die Kombination aus vollständigem Leerstand, teilweise bereits sanierten Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit im Frankfurter Immobilienmarkt. Besichtigungen werden gebündelt durchgeführt. Aktuelle Besichtigungsfenster: Mittwoch 15:00 – 16:30 Uhr Freitag 16:00 – 17:30 Uhr Termine werden in 30-Minuten-Slots vergeben.

Die Liegenschaft wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.