Starke Rendite in Lüdenscheid-City: ca.634 m² Potenzial – IST 33k / SOLL 54k Miete p.A.
Starke Rendite in Lüdenscheid-City: ca.634 m² Potenzial –IST 33k / SOLL 54k Miete p.A.
Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Lüdenscheid- nur 50 m zum Stern-Center…
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 261 m² großen Kaufgrundstück errichtet und hat sich seitdem als bekannt Geschäftsadresse in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid etabliert.
Das Objekt präsentiert sich als bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch sämtliche Etagen komfortabel erreichbar sind.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 634 m².
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
-Erdgeschoss: Ladenlokal (ehemalige Apotheke) ca. 159 m² – aktuell leerstehend
-1. Obergeschoss: Arztpraxis ca. 167,5 m²
-2. Obergeschoss: Arztpraxis ca. 167,5 m²
-Dachgeschoss: Wohnung (ca.114 m²) und Appartement ( ca. 26 m²)
Keller: Lager- und Nebenflächen für Gewerbeeinheiten
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt ĂĽber eine Ă–lzentralheizung.
Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. 54.000 Euro jährlich. Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor… Investmentpotenzial
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Gewerbe und Wohnen kombinieren möchten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss neu zu vermieten oder für ein eigenes Geschäftskonzept zu nutzen.
Durch die zentrale Innenstadtlage, die stabile Vermietung der Obergeschosse sowie das Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss ergibt sich eine attraktive Perspektive fĂĽr nachhaltige Rendite.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausfĂĽhrliches Expose zu.
Merkmale
vermietet
261 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
723,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
LĂĽdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage der Lüdenscheider Innenstadt, nur ca. 50 Meter vom Einkaufszentrum Stern-Center entfernt. Die Wilhelmstraße zählt zu den etablierten Haupteinkaufsstraßen mit hoher Passantenfrequenz, attraktiven Einzelhandelsflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur aus Handel, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.
Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv fĂĽr Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des EigentĂĽmers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
