Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

655 €/m²

35 Zimmer  •  762 m²  •  1.778 m² Grundstück

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Altfriedland, Neuhardenberg (15320)

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Kapitalanlage mit Seltenheitswert - Vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble zum Faktor 10 in Altfriedland bei Neuhardenberg

Es gibt Immobilien, die nicht nur durch Zahlen überzeugen, sondern durch ihre gesamte Ausstrahlung, ihre Substanz und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble in Altfriedland vereint genau diese Eigenschaften - und bietet Kapitalanlegern eine Gelegenheit, die in dieser Form selten geworden ist: eine vollvermietete Wohnanlage zum attraktiven Faktor 10.

Auf einem großzügigen und vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 1.778 m² befinden sich zwei solide Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten - je Haus 6 Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 762,20 m². Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.914 €, was dieses Investment insbesondere unter Renditegesichtspunkten äußerst interessant macht.

Ein Kauf zum Faktor 10 bedeutet für Investoren eine besonders attraktive Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag - ein Wert, der am Markt nur noch selten zu finden ist. Gerade bei vollständig vermieteten Wohnimmobilien mit stabilem Bestand stellt dies eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau dar.

Die Gebäude wurden in den Jahren 1998 / 1999 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht halbherzig modernisiert, sondern konsequent investiert - die damaligen Mieter wurden während der Bauphase sogar in Hotels untergebracht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar gemacht.

Die Häuser verfügen über eine klassische, gefragte Struktur mit Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Ein vorhandener Vollwärmeschutz unterstützt die Energieeffizienz. Hinzu kommt ein moderner Glasfaseranschluss, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht.

Auch die Außenanlagen überzeugen mit Funktionalität und gepflegtem Erscheinungsbild. Der Hof ist befestigt, Trockenplätze für Wäsche stehen den Mietern zur Verfügung. Sämtliche Medien liegen an - mit Ausnahme des Abwassers, welches über eine vorhandene Grube geregelt ist. Für Käufer besonders attraktiv: Das Objekt wird lastenfrei übergeben.

Die Lage in Altfriedland bietet genau das, was viele Mieter suchen: Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt nebenan befindet sich eine Kirche, das Umfeld ist geprägt von Grünanlagen, Wald und einem idyllischen See. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone schafft zusätzliche Wohnqualität.

Dieses Ensemble ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Fundament, voller Vermietung und einem seltenen Kaufpreisfaktor von 10.

Investieren, wo Zahlen stimmen und Substanz überzeugt.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder)
E-Mail: erik.daniel@db.com
Telefon: 0176 61445994

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder)
Internet: www.frankfurt-oder.de
Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder) Stichworte Gesamtfläche: 762,00 m², vermietbare Fläche: 762,00 m², Bundesland: Brandenburg