Gepflegtes MFH mit sanierungsbedürftigen Hintergebäude
Diese sehr gepflegte Immobilie in zentraler Lage verfügt über drei Wohneinheiten und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von kompletter Selbstnutzung bis hin zur Vermietung. Auf insgesamt 241 m² Grundstücksfläche erstreckt sich das Wohnhaus, ein kleiner Hinterhof sowie ein sanierungsbedürftiges Hintergebäude. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² verteilt sich wie folgt: EG: Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer (diese Wohnung ist nicht in sich abgeschlossen) OG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer DG: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer Der Hinterhof bietet mit einer überdachten Terrasse gemütliche Verweilmöglichkeiten. Von hier ist der Keller und die Garage zugänglich. Das Objekt (alle auf dem Flurstück 134 und 135/1 befindlichen Objekte) ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst. Die Wohnungen im EG und DG wurden zuletzt an Montoure vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
241 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Jede Etage wird durch eine Gastherme beheizt (BJ 2019/2021). Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die Bäder wurden in den Jahren 2018/2019 und 2021 erneuert. Die Holzfenster sind in dem Jahr 2004 getauscht worden. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Auf dem Hinterhaus befindet sich eine im Jahre 2021 installierte Photovoltaikanlage (6,1 kWh/10 kWh-Speicher). Eine Wallbox ist ebenfalls installiert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.034,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spangenberg (34286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spangenberg ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis (Nord-Hessen), in unmittelbarer Nähe zum Mittelzentrum Melsungen. Sie hat etwa 6.200 Einwohner. Der Marktplatz, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie das Hallenbad mit Fitness- und Wellnesscenter und der Busbahnhof fußläufig erreichbar. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze, ein beheiztes Frei- und ein Hallenbad mit Wellnesscenter, Minigolfanlage etc. und viele Vereine prägen das Freizeitleben der Stadt. Kassel als Oberzentrum der Region ist über die Autobahn A 7 oder über Hess. Lichtenau schnell erreichbar.
