Einfamilienhaus zum Kauf
138000 €
932 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 998 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Schuppen und attraktivem Grundstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Langenhahn wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das teilunterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Substanz und eine klassische Grundstruktur. Im Innenbereich finden sich Böden aus Fliesen, Teppichboden und PVC, die den ursprünglichen Charme des Hauses widerspiegeln. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Objekts.

Dank der attraktiven Grundstücksgröße bietet sich sowohl für Familien als auch für handwerklich versierte Käufer ein interessantes Potenzial. Neben zwei Garagen steht ein großer Schuppen mit zwei Toren zur Verfügung, welche weitere Nutz- oder Abtellflächen bieten.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Heizungraum mit Zugang nach draußen, Öl-Tank Lagerraum, Kellerraum, Flur

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großer Eingangsbereich, Abstellkammer, Zugang zu den Garagen

Obergeshoss:
Zwei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Durchgangsraum, Abstellraum

Dachgeschoss:
Speicher

Merkmale

998 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
offener Kamin

- überwiegend isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Schornstein für Kaminofen vorhanden
- Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer
- teilunterkellert
- großer Gartenbereich und separates Grundstück
- zwei Garagen und großer Schuppen mit zwei Toren
- Gartenhaus
- Stellplätze im Freien

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

138000 €

932,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

152.587 €1

Kaufpreis

138.000 €

Kaufnebenkosten

14.587 €

Notarkosten (1,5%)

2.070 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhahn (56459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenhahn, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. Sie können die Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Supermärkte, Banken, Baumarkt, verschiedene Restaurants und Gaststätten fußläufig erreichen. In Langenhahn befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, welche in ca. 300 m fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Praxis einer Ärztin für Allgemeinmedizin. Die Stadt Westerburg und die Stadt Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Bildungseinrichtungen in Westerburg reichen von Kindergarten über Grundschule, eine Realschule Plus, Montessori-Schule bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch den eigenen Bahnhof in Westerburg erreichen Sie Städte wie Köln, Siegen und Frankfurt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraße B 255 Richtung Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln, Bonn, Koblenz sowie Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melissa ShanmuganathanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EW17KLDHLP

Referenznummer: 4849

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