Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von 987 m² stehen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit 10 Zimmer und 2 Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen oder als Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus. Von hier aus sind die Einheiten bzw. Etagen klar erschlossen, was eine übersichtliche Bewirtschaftung unterstützt. In den Wohnbereichen sind helle Räume mit großen Fensterflächen und klassischen Heizkörpern. Teilweise sind Teppichböden vorhanden, die Raumaufteilung ist funktional und gut möblierbar.
Ein wesentlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit sind die Außenflächen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche, gut nutzbare Flächen. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet Potenzial für eine attraktive Außenwirkung und Aufenthaltsqualität.
Im Innenbereich sind mehrere Küchenbereiche, teils mit zeitgemäßer Einbauzeile, Fliesenspiegel und Elektrogeräten. Ergänzend stehen mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung, darunter ein separates WC mit Fenster im EG und im OG. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich typischerweise für Lager, Hauswirtschaft oder weitere Nebenräume eignen, außerdem befindet sich hier eine Wohnung.
Die Ausstattung in Kürze Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 Ca. 236 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 987 m² 10 Zimmer 2 Badezimmer 2 Balkone Terrasse Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Gasheizung
Insgesamt bietet das Objekt eine klare, gut verwaltbare Struktur mit Außenflächen und großzügigen Nebenflächen. Damit eignet es sich als Bestandshalteobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa durch Modernisierung, Optimierung der Grundrisse oder Aufwertung einzelner Ausstattungsdetails zur Steigerung der Vermietbarkeit.
Merkmale
987 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 - Wohnfläche ca 236 m² - Grundstück ca 987 m² - 10 Zimmer - 2 Badezimmer - 2 Balkone mit Metallkonstruktion und blickdichten Glasfüllungen - Terrasse mit großformatigen Platten - Unterkellerung vorhanden - Gasheizung - Wärmeabgabe über Heizkörper - Fenster mit Rollläden - Kunststofffenster weiß - Hauseingang mit Glasvordach - Außentreppe und Geländer in Metallausführung - Innen Treppenhaus mit Steinbelag - Innen Treppengeländer Metall mit Holzhandlauf - Innenwände verputzt und gestrichen - Bodenbeläge Wohnräume überwiegend Teppich - Bodenbeläge Flure teils Laminat - Bodenbeläge Küche und Sanitärbereiche Fliesen - Küchenbereiche mit Fliesenspiegel - Einbauküche in mindestens einer Einheit mit Elektroherd und Backofen - Separate WC Einheit mit wandhängendem WC und Waschtisch - Sanitärbereiche mit Wandfliesen - Waschmaschinenanschluss im Untergeschossbereich - Kellerräume und Nebenflächen im Untergeschoss - Außenanlagen mit Rasenfläche und befestigten Wegen - Zugang zum Haus über gepflasterte Zuwegung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
874000 €874.000 €
3.703,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
966.382 €1
Kaufpreis
874.000 €
Kaufnebenkosten
92.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haagen, Lörrach (79541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Lörracher Raum, in dem sich Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit überzeugend verbinden. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die solide Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungsstandorten in der Region.
Alltag und Nahversorgung Für Mieter ist die Versorgung unkompliziert: Ein Supermarkt wie Edeka Henle liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie dm in der Umgebung. Gastronomie ist direkt im Quartier präsent, zum Beispiel mit dem Restaurant Rhodos in der Nähe, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht.
ÖPNV und regionale Anbindung Die nächste Bushaltestelle Eisenbahnstraße liegt fußläufig in der Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich ist die Bahnstation Lörrach Haagen Messe in der Nähe und bietet eine verlässliche Anbindung in Richtung Lörrach und in die Region. Diese Kombination aus Bus und Bahn unterstützt eine breite Zielgruppe und erleichtert die Vermietung auch ohne eigenes Auto.
Straßenverkehr und überregionale Erreichbarkeit Die Autobahnauffahrt zur A 98 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das ist ein klarer Standortvorteil für Pendler und für Mieter, die regelmäßig in Richtung Weil am Rhein, Basel oder in den weiteren Landkreis unterwegs sind.
Freizeitwert und Umfeld Grünflächen wie der Grüttpark sowie der Schlosspark Brombach liegen in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität. Auch kulturelle Anziehungspunkte wie die Burg Rötteln sind gut erreichbar und stärken die Attraktivität des Standorts über das reine Wohnen hinaus.
Flughafenanbindung Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine gute internationale Anbindung, was die Lage auch für mobile Mieter und grenzüberschreitend Tätige interessant macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
