Schönes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in Beratzhausen/Rechberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner ländlicher Lage mit herrlichem Weitblick. Das ursprünglich ca. im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau ca. im Jahr 1977 erweitert und ca. 1995 durch die Aufstockung des Dachgeschosses weiter ausgebaut. Die Immobilie bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Die Wohnung im Hochparterre ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohneinheit bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem eigenen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ca. im Jahr 1995 aufgestockte Dachgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit großzügiger Raumaufteilung bestehend aus 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Durch die Aufstockung entstand eine helle und gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnambiente. Zum Angebot gehören außerdem eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1996) und eine separate Werkstatt. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Werkstatt eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbynutzung oder als zusätzlicher Lagerraum. Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, solider Bausubstanz und attraktiven Nebenflächen. Die Kombination aus ländlicher Lage, Doppelgarage, Werkstatt und leerstehendem Zustand macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Merkmale
Bezug: ab sofort möglich
1.237 m² Grundstück
6 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.694,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechberg, Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rechberg ist ein Ortsteil des Marktes Beratzhausen im Landkreis Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz, westlich der Stadt Regensburg, und ist landschaftlich dem Oberpfälzer Jura zuzuordnen. Der Ort liegt leicht erhöht über dem Tal der Schwarzen Laber, einem Nebenfluss der Donau. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke über das Labertal und die umliegenden Jurahöhen. Das Relief ist typisch hügelig mit moderaten Steigungen und kleinräumigem Wechsel zwischen Wald- und Offenland. Die Siedlung ist locker angeordnet und fügt sich in die natürliche Topographie ein. Zwischen den Gebäuden bestehen großzügige Freiflächen, wodurch ein offenes und ruhiges Ortsbild entsteht. Über die Staats- und Kreisstraßen besteht eine direkte Verbindung in den Hauptort Beratzhausen. Die Autobahn A3 (Nürnberg-Regensburg) ist über die Anschlussstelle Beratzhausen schnell erreichbar. Der Bahnhof Beratzhausen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Rechberg ist einer von zahlreichen Gemeindeteilen des Marktes Beratzhausen. Der Hauptort Beratzhausen übernimmt die zentralen Versorgungsfunktionen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung,Schulen und Kindergärten und Verwaltung Die Entfernung zum Ortszentrum von Beratzhausen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
