Penthouse mit zwei Dachterrassen in Top-Lage von Bredeney
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in diesem stilvollen Penthouse mit rund 94 m² Wohnfläche. Perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse, die sich ideal zum Frühstücken im Freien eignet. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit Zugang zur Hauptterrasse, auf der Sie Sonne und Weitblick genießen können.
Ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad ergänzen das Raumangebot. Ein zweites Schlafzimmer kann bei Bedarf gemäß der ursprünglichen Planung problemlos realisiert werden.
Das Highlight dieser Wohnung bilden die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses attraktive Angebot ab.
Das gepflegte Gebäude beherbergt lediglich drei Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur von Bredeney befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
In einer der begehrtesten Lagen Essens gelegen, bietet dieses Penthouse eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und urbaner Nähe. Das Umfeld spricht besonders Interessenten an, die sich verkleinern möchten, dabei aber nicht auf Komfort, Sicherheit und eine hochwertige Umgebung verzichten wollen. Ebenso eignet sich die Lage ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides und nachhaltiges Investment in einer der wertstabilsten Wohnlagen Essens setzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Tiefgarage
- Lage: Top-Wohnlage in Bredeney, ruhige Straße mit bester Anbindung - Wohnfläche: ca. 94 m², großzügig und lichtdurchflutet - Haus: nur 3 Wohneinheiten, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt und großen Fensterfronten - Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre - Küche und Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Dachterrassen - Stilvolles Wannenbad sowie separates Duschbad - Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Schlafzimmers (gemäß ursprünglicher Planung) - Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne - Abstellraum - Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fußbodenheizung mit Strom als Energieträger, monatliche Kosten ca. 146 € - Baujahrgerechter Zustand der Bäder - Waschmöglichkeiten im Badezimmer oder alternativ im Keller vorhanden
- TG-Stellplatz optional für zzgl. 20.000,00 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.606,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
377.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
38.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Bredeney, in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Gärten und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf eine hochwertige und zugleich ruhige Wohnlage legen.
Direkt vis-à-vis beginnt der weitläufige "Kruppwald". Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe liegt auch die historische "Villa Hügel" mit ihrem eindrucksvollen Parkgelände. Diese besondere Lage bietet somit eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Geschichte und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Essens schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Für Autofahrer bietet die Lage eine sehr gute Verbindung an die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Bredeney steht für Lebensqualität, Grünflächen und ein gepflegtes, niveauvolles Wohnumfeld. Und genau das spiegelt diese Lage eindrucksvoll wider. Hier verbinden sich Naturnähe, kurze Wege und ein hoher Wohnwert zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
