Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Garten in der historischen Altstadt von Ahrweiler
Das wunderschöne Reiheneckhaus wurde ca. 1967 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen den Jahren 2015 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges und individuelles Wohnen in einer wunderschönen Umgebung. Über einen praktischen Windfang mit angrenzenden modernen Tageslicht-Gäste-WC betreten Sie das Haus. Eine Diele mit Natursteinboden verbindet den Zugang zu den Wohnetagen und den Räumen im Erdgeschoss. Von der Küche haben Sie einen offenen Zugang zum Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf den Balkon, den grünen Garten und die Dächer der historischen Altstadt. Der Balkon führt über eine Treppe in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Über eine massive Treppe mit Natursteinstufen erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Holz-Parkettböden ausgestattet, welche im Jahre 2015 aufgearbeitet wurden. Das Dachgeschoss des Hauses wurde teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer und ein Speicher. Es liegen Original-Baupläne für einen vollständigen Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube vor. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Flur, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum. Die Garage ist ebenfalls unterkellert. Die Fenster sind durchgängig als moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Heizung ist als Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt. Die Elektroverteilung des Hauses wurde ca. 2015 komplett erneuert. Die Bäder wurden ca. 2023 saniert und neugestaltet. Die Haustür und die Außentüren zum Garten wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Böden in den Wohnräumen wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Haus verfügt über eine komplette Innendämmung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
412 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.055,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt am Anfang des romantischen Ahrtals und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sowie eine optimale Anbindung an die Autobahn A61 sind gegeben. Durch die Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel wohnen Sie in einer abwechslungsreichen Region mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Abgesehen von der einmaligen Landschaft bietet Ihnen die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ein umfangreiches kulturelles Angebot. Das Anwesen selbst steht in der historischen Altstadt von Ahrweiler. Von hier aus sind Sie mitten im Zentrum. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof Ahrweiler-Markt, Cafés und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In direkter Nähe des Anwesens liegen auch die Ahr, das Kloster Kalvarienberg und die Weinberge. Zahlreiche Kur- und Wanderwege bieten Strecken unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade. So der Rotweinwanderweg, der Ahrsteig, der Ahrradweg und diverse Rundwanderstrecken. Die Stadt verfügt auch über einen Sportflughafen für Flugzeuge bis zwei Tonnen Gesamtgewicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1970
