Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage
Das Einfamilienhaus wurde um 1935 gebaut. Zwischen 2006 und 2024 wurde das Haus teilweise renoviert. So wurde 2006 die Heizung erneuert, das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen, sowie die Fenster und die EBK wurden erneuert.
Es befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Weiterhin gibt es im hinteren Teil des Grundstücks eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche.
Sie betreten das Einfamilienhaus über den seitlichen Eingangsbereich im EG. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, von hieraus erreichen Sie die Küche. Sie können die Terrasse bequem über das Wohn-Esszimmer betreten. Hier gibt es ausreichend Platz zum Verweilen und einen Hinterausgang in den Garten. Die EBK wurde im Jahre 2024 neu eingebaut und ist funktional eingerichtet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke, in denen sich 5 Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und ein Vollbad befinden. Durch die zahlreichen Fenster sind die Räume ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Stromzähler, Waschraum für eine Waschmaschine sowie Räume mit Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenbereich.
Des Weiteren sind unmittelbar vor dem Gebäude 2 Parkplätze für Pkw vorhanden.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
404 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.587,06 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Jürgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Der südlich gelegene Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Prägend für das Stadtbild sind gepflegte Einfamilienhäuser, charmante Altbauten und moderne Neubauten. Weite Grünflächen, der Elbe-Lübeck-Kanal und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Auch die Universität zu Lübeck und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sind Teil des Stadtteils und machen St. Jürgen besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler.
Dank gut ausgebautem Busnetz und der Nähe zur A20 ist die Anbindung an die Lübecker Innenstadt, die Ostseeküste oder nach Hamburg hervorragend. Auch Radfahrer profitieren von sicheren, direkten Wegen in die Innenstadt.
St. Jürgen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die hohe Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Ob als Wohn- oder Investitionsstandort: St. Jürgen überzeugt durch Lage, Vielfalt und Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
sonstige Angaben
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder aus dem Inneren des Hauses erstellt. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. VERKAUF GEPLANT?! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Nebenkosten: ca. 1,8 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notarterminen vorgenommen werden. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
