Ein Rückzugsort für Liebhaber des Besonderen
Dieses ist mehr als nur ein Haus - es ist ein besonderer Rückzugsort mit Seltenheitswert:
Chalet-Charakter auf parkähnlichem Grundstück in Innenstadtlage.
Auf einem außergewöhnlichen, ca. 7.450 m² großen Grundstück, eine absolute Rarität im Innenstadtnahbereich, präsentiert sich diese besondere Immobilie als echtes Unikat. Eingebettet in ein parkähnliches Ensemble mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und nahezu grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten vereint dieses Anwesen Natur, Privatsphäre und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
Das im Jahr 1995 in sehr hochwertiger Bauausführung errichtete Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur: Massive Bauweise im Untergeschoss trifft auf eine aufgesetzte Holzbauweise im Erd- und Dachgeschoss und bietet ein stimmiges Zusammenspiel, das dem Objekt seinen unverwechselbaren Chalet-Charakter verleiht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 311 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren Lebens- und Arbeitskonzepten an.
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf vier Zimmer. Ein separater Eingang sowie der direkte, wettergeschützte Zugang über den Carport unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss (ca. 83 m²) erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfängt. Die durchgängige Holzoptik verleiht allen Räumen eine warme, alpine Wohnlichkeit.
Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist ein echtes Highlight: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Bidet verbinden sich mit einer Sauna mit Fenster und zusätzlicher Fußbodenheizung zu einem privaten Wellnessbereich. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage funktional.
Das Dachgeschoss (ca. 74 m²) bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Abstellraum überzeugt durch sichtbare Holzflächen, bodentiefe Holzfenster und viel Tageslicht. Der Specksteinkamin schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Küche mit integrierter Einbauküche und gemütlicher Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den Balkon mit Weitblick über Vlotho. Ein architektonisches Highlight ist die direkte Verbindung über eine Brücke in den parkähnlichen Garten, sodass Wohnen und Natur hier auf besondere Weise verschmelzen.
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine ca. 98 m² große Büroeinheit mit vier hellen Räumen, Gäste-WC und zusätzlichem Badezimmer. Zwei separate Eingänge sowie zusätzliche Stellplätze bieten maximale Flexibilität und ist somit Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als separate Wohneinheit nach entsprechender Umwidmung. Weitere Abstellflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung.
Der vollständig eingezäunte Garten mit ca. 6.755 m² ist das Highlight dieses Angebotes und in der Innenstadtlage nahezu einmalig. Zwei Terrassen, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie zahlreiche Obstbäume, Sträucher und Ziergehölze schaffen ein Refugium für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Pflege des weitläufigen Rasens erfolgt komfortabel über einen Mähroboter von Husqvarna.
Die Zufahrt zur Immobilie ist ebenfalls mit einem elektrischen Tor gesichert.
Die Immobilie wurde stets vorbildlich mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2023 verfügt über getrennte Heizkreisläufe für Wohn- und Bürobereich. Die Fenster sind im Jahr 2017 mit Sicherheitsglas ausgetauscht worden. Fenster, Holzfassade sowie sämtliche Holzoberflächen im Innen- und Außenbereich wurden erst 2024 frisch gestrichen. Ein Regenwasserauffangbecken ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separater Vermietungseinheit: Dieses Objekt bietet außergewöhnliche Freiheit. Dank der separaten Eingänge und des durchdachten Grundrisses lassen sich die Ebenen problemlos trennen oder neu denken - ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
Besichtigen Sie dieses Unikat, welches schon morgen Ihr neues Zuhause sein könnte. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
