Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd
*** Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd ***
Zum Verkauf steht das bestens etablierte Gästehaus Rettl in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd. Die Immobilie punktet durch laufende Modernisierungen, eine solide Substanz sowie eine bereits sehr gute Auslastung - sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietung.
Objektdaten im Überblick:
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Hauptgebäude: Baujahr ca. 1960
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Zubau: Baujahr ca. 1977
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Ca. 498 m² Wohnnutzfläche
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Ca. 100 m² Kellerfläche
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5 Garagen
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Balkone und Terrasse vorhanden
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Großzügiger, vollständig neu asphaltierter Hof (inkl. neuem Unterbau und Kanal)
Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend modernisiert:
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Dach und Fenster erneuert
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Außenanlagen inklusive Zaun modernisiert
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Hofanlage komplett neu aufgebaut
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Heizung erneuert - Anschluss an Fernwärme (zukunftssicher und wartungsarm)
Aufteilung und Nutzung:
Das Gästehaus bietet insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten.
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Haus 1: 3 Einheiten
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Haus 2: 5 Einheiten
Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsküche für Gäste zur Verfügung.
Ertrag und Auslastung:
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Auslastung.
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Hohe Nachfrage durch Touristen, insbesondere Radfahrer, durch die Lage direkt an der Lavant
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Zusätzliche stabile Einnahmen in den Wintermonaten durch Vermietung an Arbeiter bzw. Monteure
Dadurch ergibt sich eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand.
Fazit:
Ein wirtschaftlich attraktives Gästehaus in ausgezeichneter Lage an der Lavant mit bestehendem Betrieb, moderner Technik und klarer Positionierung am Markt. Ideal für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Schule <500m
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
