Das Objekt wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert. Alle Gewerke sind auf dem Stand von 2018. Die Heizung, das Dach und die Fassade wurden erneuert und gedämmt. Alle Fenster wurden ausgewechselt, die Fußböden und die Elektrik vollständig ausgetauscht. Bis auf das Mauerwerk ist also alles neu. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, welche alle längerfristig vermietet sind. Das Objekt wird mit Mietern übergeben. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Die einzelnen Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Es handelt sich hierbei um eine Drei-Raumwohnung sowie zwei Zwei-Raum Wohnungen. Eine Zusammenlegung der kleineren Einheiten ist denkbar (ggf. genehmigungspflichtig). Das Objekt steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus wurde aufwendig eine hochwertige Überdachung errichtet. Hier hat man die Möglichkeit, sowohl bei schlechtem Wetter als auch bei Sonnenschein schöne Tage und Abende zu verbringen. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz. Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohnung einen eigenes Kellerabteil besitzt. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Gebäude, welches als Gemeinschafts-Werkstatt genutzt werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1928
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.058,82 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ohrdruf ist vor allem als zeitweiliger Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Hier liegt zudem der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Sehenswert sind einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt. Ohrdruf mit den Ortsteilen Crawinkel, Gräfenhain und Wölfis ist erfüllende Gemeinde für Luisenthal sowie Zentrum des südlichen Teils des Landkreises Gotha.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 243,00 m²
