Moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon + Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Philippsburg/Rheinsheim. Diese moderne und hochwertige Etagenwohnung inklusive einem Stellplatz bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnfläche in einem neu sanierten Gebäude aus dem Jahr 2025. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung bieten. Ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein separater Waschraum, sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Alltagskomfort in allen Räumen.
Der offene Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca 25m² großen Balkon mit Wasseranschluss, auf dem sich sonnige Stunden bei einem Gläschen Wein oder die Tasse Kaffee am Morgen genießen lassen. Elektrische Rollläden und solargesteuerte Dachfensterrollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
- 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Offene Wohnküche - Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne + Dusche - 1 Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden + solar gesteuerte Dachfenster-Rollläden - Video-Sprechanlage - 1 Waschraum + 1 Abstellraum - 1 großer Balkon mit Wasseranschluss - 1 Stellplatz - Fahrradabstellplatz - Wärmepumpe / Gas-Hybrid-Thermik - Glasfaseranschluss / WLAN-Anschluss in allen Räumen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
4.488,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
494.248 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
47.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinsheim, Philippsburg / Rheinsheim (76661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Philippsburg, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Rheinsheim. Diese Gegend besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine hervorragende Anbindung zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Rheinsheim ist bekannt für seine malerische Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die nah gelegenen Rheinauen bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Durch die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
