Zwei Immobilien - Ihr Zuhause und Ihre Kapitalanlage TOP - LAGE
Zwei Häuser auf großzügigen 1.613 m² - Wohnen und Vermieten ideal kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei äußerst gepflegte Immobilien: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein attraktiver Bungalow mit Keller. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Bungalow: - Baujahr 1986 - Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 100 m² - Keller: ca. 100 m² - Ausbaufähiger Dachboden: ca. 80 m² ( Ausbau bereits genehmigt ) - Doppelgarage mit Sektionaltor von Hörmann und Luke zum Keller - Kunststofffenster (Baujahr 2019, 2-fach/3-fach verglast) - Moderne Einbauküche - hochwertiger Kaminofen - Bodenbeläge: Fliesen & Echtholzböden
Mehrfamilienhaus: - Massivbauweise - Vollständige Kernsanierung im Jahr 2020 - Ölzentralheizung (Baujahr 2019) für beide Häuser - Beheizung erfolgt über Heizkörper - Kaminofen Anschluss vorhanden - Kunststofffenster (2-fach/3-fach verglast) - Moderne Einbauküchen in den Wohnungen - Bodenbeläge: Fliesen & hochwertiger Vinyl
Wohnungen: - Obergeschosswohnung: ca. 60 m² - Erdgeschosswohnung: ca. 72 m² - Kellergeschosswohnung: ca. 50 m²
Beide Häuser werden über eine Ölheizung Baujahr 2019 versorgt, die Keller wurden bei beiden Häusern abgedichtet und mit einer Hausdrainage (Sickerleitung) ausgestattet.
Die durchdachte und optimal ausgerichtete Bauweise der beiden Häuser sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - sowohl für die Mieter im Mehrfamilienhaus als auch für die Eigennutzung des Bungalows, da beide Bereiche klar voneinander getrennt sind.
Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Bauerngarten, Gewächshaus, Gartenhaus und Spielturm ist eine echte Wohlfühloase. Eine großzügige Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von bis zu 8.800 Litern ergänzt das Gesamtbild ideal und ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Gartenbewässerung.
- Eine große Doppelgarage mit Starkstromanschlüssen und Hebebühnenoption sowie ein XXL-Carport (77,4 m²) mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote - optional als Garage nutzbar.
Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Komfort und attraktiver Mieteinnahme.
Die Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden laufend instand gehalten sowie regelmäßig renoviert. Lediglich wenige Maßnahmen stehen noch an: Die Fassade des Bungalows kann nach eigenen Vorstellungen neu verputzt werden, und auch das bereits vollständig entkernte Badezimmer bietet eine ideale Grundlage für Ihre individuelle, moderne Gestaltung. Während der Umsetzung steht Ihnen zudem ein weiteres Bad im Keller zur Verfügung, sodass der Komfort jederzeit gewährleistet ist.
Warum wurden das Badezimmer im Bungalow noch nicht saniert und die Außenfassade noch nicht erneuert? Ganz klar: Die Badezimmersanierung wurde bewusst zurückgestellt, um den Dachbodenausbau zu erleichtern und den Raum als Leitungsweg nutzen zu können - so bleiben alle Möglichkeiten offen und doppelte Arbeiten werden vermieden. Auch die Fassade wurde deshalb noch nicht verputzt, da bauliche Änderungen wie Dachgauben oder eine Aufstockung sinnvollerweise vor der finalen Gestaltung erfolgen.
Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial, großzügigem Platzangebot und durchdachten Entwicklungsmöglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an.
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alkofen, Vilshofen / Alkofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Alkofen gehört zur Stadt Vilshofen an der Donau und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Kapitalanleger.
Umgeben von Grünflächen und Natur genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Vilshofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.
Auch das Donauufer sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch das harmonische Zusammenspiel von naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
