Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Großzügiges Zweifamilienhaus in Nidderau-Windecken
Sie sind auf der Suche nach einer zuverlässigen Investition in eine Immobilie? Dieses Zweifamilienhaus in Nidderau Windecken bietet Ihnen genau das - eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage, die langfristig Wert schafft. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung durch zwei Generationen unter einem Dach.
Das Haus verfügt über zwei große 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Zwei Stellplätze sowie eine Garage, die für Komfort und Flexibilität sorgen, sind vorhanden. Das Haus ist unterkellert und bietet dort unter anderem zwei zusätzliche Wohnräume und ein Bad sowie weitere Kellerfläche. Es verfügt weiterhin über einen großen Dachboden, der bei Bedarf ggf. noch erweitert oder als Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Lage in Windecken ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, sodass sowohl Mieter als auch Eigentümer die Vorzüge einer lebenswerten Umgebung genießen können.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage, die durch ihre Lage und Ausstattung besticht. Es eignet sich sowohl für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind, als auch für Eigentümer.
Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - investieren Sie in eine Immobilie in Toplage mit großem Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
542 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- Elektro Central Speicher Heizung (30 KW) - Außendämmung (60mm) - Fassadenanstrich (2012) - Dämmung Dachboden/Energiesparboden (2012) - Dachdämmung und Aufbaudämmung vorhanden - Breitband Anschluss für schnelles Internet - neue Wasserenthärtungsanlage (2025) - zwei Stellplätze und eine Garage - volle Unterkellerung - großer Dachboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.698,90 €/m²
Provision für Käufer
2,975
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windecken, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 82,92 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
