Chance auf besonders lukratives Investment im Wedding
Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre zeitlose Eleganz besticht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Zimmern viel Raum für gemütliches Wohnen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen Hauch von Nostalgie, während die hohen Decken für eine luftige und großzügige Atmosphäre sorgen. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Die Wohnung bewahrt den ursprünglichen Altbau-Charm und verbindet ihn harmonisch mit modernisierten Elementen. Die Immobilie wurde geschmackvoll modernisiert, um sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2022, was eine sehr gute Möglichkeit bietet, die Miete zu optimieren und eine sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Es besteht keine Sperrfirst.
Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot für Investoren.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250500 €250.500 €
3.264,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.541 €1
Kaufpreis
250.500 €
Kaufnebenkosten
20.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.758 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.253 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockholmer Straße 33, Gesundbrunnen, Berlin (13359)
Wedding liegt im nördlichen Teil Berlins und zählt zu den lebendigsten und aufstrebendsten Stadtteilen der Hauptstadt. Der Bezirk befindet sich im Wandel und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort, der sowohl junge Familien als auch Kreative und Berufspendler anzieht. Investoren profitieren von einem dynamischen Mietmarkt mit stabiler Nachfrage und überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Das Berliner Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was Wedding besonders für Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Müllerstraße als zentrale Einkaufsmeile sowie der lebhafte Leopoldplatz bilden das pulsierende Herz des Viertels. Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität im Kiez bei.
Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark bieten Erholung mitten in der Stadt und steigern die Wohnattraktivität zusätzlich. Wedding verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, authentischen Kiez-Charakter und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition in den Berliner Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
