Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit 15 Parteien in ruhiger, angenehmer Wohnlage - ideal für Familien und Paare. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Weitläufigkeit: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein abtrennbarer Bereich im Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit sonniger Ausrichtung und beeindruckendem Blick bis zur Burg Stettenfels - ein Panorama, das der Wohnung eine besondere Lebensqualität verleiht. Der zentrale Essbereich wirkt charmant und bietet Platz für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional und gepflegt und lässt Raum für eigene Modernisierungsideen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, trägt jedoch den Charme ihrer Zeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Renovierungen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und gepflegt, bietet aber ebenfalls Modernisierungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für Komfort, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die im Angebot enthaltene Einzelgarage stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar.
Auch wirtschaftlich ist die Basis solide: Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 198.000 €, das monatliche Hausgeld 397,00 €, wovon 146,31 € umlagefähig sind.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und attraktive Lage - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort !
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.345 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergruppenbach (74199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Falkenstraße in Untergruppenbach überzeugt durch ihre attraktive Lage, die Ruhe mit hervorragender Anbindung verbindet. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie umliegende Wirtschaftsstandorte wie zum Beispiel Ludwigsburg und Stuttgart sehr gut. Auch nach Heilbronn sind es lediglich ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die umliegenden Gemeinden und den Heilbronner Hauptbahnhof.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für ein erweitertes Angebot bietet sich die kurze Fahrt nach Heilbronn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie an.
Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeit- und Naturangebot. Die Umgebung mit Weinbergen, Wäldern sowie Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und -anlagen ergänzen das Angebot und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen und weitere Fördermöglichkeiten in der Region. An dieser Stelle ist natürlich nochmal die Universitätsstadt Heilbronn mit einem umfangreichen Bildungsangebot zu erwähnen.
Die Falkenstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert und bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren.
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der besonderen Lage!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
