Mehrfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

671 €/m²

9 Zimmer  •  222 m²  •  672 m² Grundstück

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Grebendorf, Meinhard (37276)

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Das Haus wurde in ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtet und in ca. 1964 um einen Anbau erweitert. In den 1990er Jahren wurde zudem das Dachgeschoss zu einer vollwertigen 3-Zimmerwohnung ausgebaut. Zuletzt wurde der Balkon der Dachgeschosswohnung in 2022 saniert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind fast baugleich. Sie bieten auf ca. 83 m² Wohnfläche einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Loggia. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt im Anbau über ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.

Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² , ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer eingeteilt. Vom sonnigen Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick ins Werratal. Zusätzlich steht ein Teil des Spitzbodens als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Dieser besteht aus einer weiteren Terrasse, einem ehemaligen Stall und einer schönen Rasenfläche mit Obstbäumen. Der ehemalige Stall kann z.B. als Abstellraum für Fahrräder genutzt werden oder als Hobbywerkstatt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht eine Waschküche, der Heizungskeller und ein WC zur Verfügung.

Aktuell sind noch zwei der drei Wohnungen vermietet. Mit weiteren Modernisierungen der leerstehenden Wohnung ist eine langfristige und attraktive Vermietung gegeben. Die Jahresnettokaltmiete ist bis auf ca. 12.840 EUR durch die Neuvermietung ausbaufähig. Der Energieverbrauch der Immobilie lag in den letzten 3 Jahre im Schnitt bei ca. 47.000 kWh.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.