VERKAUFT! Wohnen im Grünen - modernes Einfamilienhaus mit Pool
Mitten im Grünen, umgeben von malerischen Obstbäumen und eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 als wahres Wohnidyll. Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, offene Wohnbereiche und eine Ausstattung auf hohem Niveau. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Haus als ideales Zuhause für Familien: Vier lichtdurchflutete Schlafzimmer - alle mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - bieten Rückzugsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite sowie eine separate Ankleide. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, mit Travertin ausgelegte Terrasse mit beheiztem Pool und integrierter Gegenstromanlage. Dank moderner Wärmepumpentechnologie, einer Photovoltaikanlage und Solar-Poolabdeckung ist ganzjähriges Badevergnügen möglich - energieeffizient und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss begeistert der offene Wohn- und Essbereich durch seine lichtdurchflutete Architektur mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit edlem Bankiraiholzbelag. Elektrische Markisen mit integrierten Heizstrahlern und Lichtleisten schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre und verlängern die Outdoor-Saison bis weit in den Herbst. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Abstellraum mit viel Stauraum. Hinter dem Haus lädt eine zweite, ebenfalls mit Travertinstein ausgelegte Terrasse zum Verweilen ein - besonders in den Morgenstunden oder an heißen Sommertagen ein idyllischer Ort im Schatten. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, maßgefertigte Schreiner-Einbauten, eine energieeffiziente Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie durchgehend robuste EPU-Böden unterstreichen die Qualität und den hohen Wohnstandard. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport mit drei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein separater Fahrradraum bietet zudem sicheren Stauraum für Zweiräder und weiteres Equipment.
Merkmale
555 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Swimmingpool
Einbauschränke, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
12.025,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.072.330 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
172.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Egghalden und gehört zur idyllischen Gemeinde Sigmarszell bei Lindau. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer wenig befahrenen Sackgasse - umgeben von viel Grün, Natur und herrlicher Ruhe. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, fernab vom städtischen Trubel. Ein besonderer Reiz dieser Lage ergibt sich aus dem landschaftlich reizvollen Übergang zwischen dem Westallgäu und der Bodenseeregion. Die unmittelbare Nähe zu den Alpen und dem Bodensee macht die Region zu einem perfekten Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln oder Skifahren. Die Stadt Lindau mit ihrer historischen Altstadt auf der Insel ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Festspielstadt Bregenz, das Fürstentum Liechtenstein sowie bekannte Skigebiete in Österreich und der Schweiz liegen in greifbarer Nähe. Golfbegeisterte finden in Lindau einen der Top-10 Golfplätze Deutschlands. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Egghalden verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahn A96 (Lindau-München), die Bundesstraße B31 sowie die internationalen Flughäfen in Memmingen und Friedrichshafen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Hier verbinden sich Idylle, Naturverbundenheit und Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
