Verträumtes Fachwerkhaus mit Scheune, Werkstatt und Ladenfläche
Dieses Fachwerkhaus gehört zu einem ehemaligen Hof mit Nebengelassen, welche um die Jahrtausendwende zu Wohnraum um- und ausgebaut worden sind. Daraus entstand unter anderem dieses verträumte Fachwerkhaus mit angrenzender Scheune inklusive Werkstatt und Ladengeschäft.
Schon beim Betreten des Grundstückes und dem Blick auf den Eingangsbereich spürt man den Charme dieses Liebhaberstücks - alles wurde mit viel Liebe erstellt und arrangiert.
Das Haus selbst hat im Erdgeschoss eine großzügige Diele sowie ein Gäste-Bad. Auch die Heizanlage befindet sich im Erdgeschoss, genauso eine großzügige Waschküche. Über eine breite Holztreppe gelangt man in die eigentlichen Wohnräume.
Die Holztüren fallen direkt ins Auge, allesamt Tischlerarbeiten und Einzelanfertigungen. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig geschnitten, und offene Balken mitten im Raum verleihen den Zimmern einen besonderen Touch. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls modernisiert, und versprüht dennoch den Esprit der vergangenen Jahrzehnte. Das Wohnzimmer ist gemütlich gehalten und verspricht mit seinem Kamin gemütliche Abende in der bevorstehenden Winterzeit. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Die angrenzende Scheune bietet neben einer Ladenfläche auch eine Werkstatt sowie eine großzügige Unterstellmöglichkeit für Ihren Wohnwagen. Der hier vorhandene Dachboden ist trocken und ein vollwertiger Kellerersatz.
Merkmale
220 m² Grundstück
Das Haus ist Teil einer kleinen WEG mit aktuell 2 Eigentümern. Sämtliche Um- und Ausbauten erfolgten in den Jahren 1998 bis 2001.
- Elektrik neu - Fenster neu - Bäder neu - Bad OG mit Dusche und Badewanne - Zimmertüren handgefertigt - Ölheizung 1991 - Gartenbrunnen - Scheune mit Ladenfläche und Werkstatt
**Wir verkaufen in dieser WEG auch eine Erdgeschosswohnung, sprechen Sie uns gern darauf an**
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.293,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetze (31311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Uetze, einer Gemeinde im östlichen Teil der Region Hannover. Die Umgebung ist von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten geprägt.
Durch die gute Anbindung über die B188 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Dollbergen sind Hannover, Braunschweig und Celle schnell erreichbar - ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet Uetze zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie den Irenensee.
Die Lage verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: hendrik.jurgeit@db.com Telefon: 05132 888610
