Reihenendhaus zum Kauf 519.000 € 9 Zimmer 318 m² 780 m² Grundstück Kellen Kleve 47533

Reihenendhaus zum Kauf
519000 €
1.632 €/m²
9 Zimmer • 318 m² • 780 m² Grundstück

Raum für Ideen: Vier Einheiten mit Garten in begehrter Lage von Kleve-Kellen

Manche Immobilien erzählen eine Geschichte - diese hier bietet Raum für viele neue Kapitel. Das Ensemble aus gepflegtem Vorderhaus und charaktervollem Hinterhaus bildet ein außergewöhnliches Wohnkonzept rund um einen kleinen, privaten Innenhof. Beide Gebäude sind derzeit über einen stilvollen Balkon miteinander verbunden und schaffen so eine besondere architektonische Einheit mit viel Charme.

Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über attraktive Vermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

-> Das Vorderhaus - klassisch, großzügig und funktional
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Duschbad.
Im 1., 2. und 3. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung über drei Etagen. Helle Räume und eine große Wohnküche mit Essbereich schaffen ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch ein kleines Duschbad.

-> Das Hinterhaus - ruhig, individuell und inspirierend
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit Wannenbad und direktem Zugang zur Terrasse. Die ruhige Lage mit Blick in den Innenhof und Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss beherbergt ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Studio mit offenem Raumkonzept - ideal für Kreative, Freigeister oder als besonderes Vermietungsobjekt. Ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse zwischen den Gebäuden gehören ebenfalls dazu.

Besondere Highlights sind:
- stilvoller Balkon als verbindendes Element zwischen Vorder- und Hinterhaus
- Innenhof mit separaten Eingängen - perfekt für gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre
- Garten hinter dem Hinterhaus: ein grüner Rückzugsort für Erholung, Urban Gardening oder Spiel und Spiel im Freien
- vier Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche

Merkmale

vermietet
780 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

1.632,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

581.643 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

62.643 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellen, Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kellen ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Kleve im Kreis Kleve.
Der Stadtteil liegt nordwestlich des Klever Stadtzentrums und ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell sehr gut angebunden.

Kellen profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve-Zentrum, Emmerich und zur niederländischen Grenze (Nijmegen) ermöglicht. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Zudem befinden sich die Rheinauen sowie die Naturschutzgebiete rund um die Altrheinarme - ideal für Naherholung, Spaziergänge oder Radtouren.

Kellen ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Landwirtschaft geprägt. Die Wohngegend gilt als ruhig und familienfreundlich.

Vor Ort befinden sich:
Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie eine moderne, wachsende Hochschule.
Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger,
Ärzte und Apotheken, Sportvereine und eine Turnhalle.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Klever Stadtzentrum, mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, liegt etwa 2-3 Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 10.40, Distanz vom Zentrum: 3.80

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Über den Anbieter

Mario Paufler Immobilien

Voßstr. 23, 47574 Goch

Herr Mario PauflerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25F67DKIB1LW

Referenznummer: Kl009