Einfamilienhaus zum Kauf
438000 €
2.810 €/m²
6 Zimmer • 155,9 m² • 877 m² Grundstück • frei ab sofort

Einladendes Einfamilienhaus in Seligenporten

Kurzbeschreibung Familienparadies mit viel Platz drinnen und draußen Objekt Dieses einladende Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, gemütliche Wohnatmosphäre und moderne Technik auf ca. 156 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Licht und private Rückzugsbereiche legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbinden. Die separate Küche lässt sich durch eine praktische Schiebetür vom angrenzendem Esszimmer abtrennen und schafft so ein flexibles Raumkonzept. Der helle Wohnbereich besticht durch ein Split-Level-Design, das zum gemütlichen Kaminzimmer mit Kachelofen führt - ideal für entspannte Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die große Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet zugleich einen herrlichen Blick auf historische Gebäude in Seligenporten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie ein praktisches Bad mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit die Sonne und die Aussicht genießen können. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Hobbyflächen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit vier Solarkollektoren aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten.

Merkmale

frei ab sofort
877 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

438000 €

2.810,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

477.727 €1

Kaufpreis

438.000 €

Kaufnebenkosten

39.727 €

Notarkosten (1,5%)

6.570 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.330 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seligenporten, Pyrbaum (90602)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Wohnen, wo Natur auf Geschichte trifft: Seligenporten (Gemeinde Pyrbaum) besticht durch seine dörfliche Atmosphäre und das beeindruckende historische Ensemble des Klosters Seligenporten, das heute als kulturelles Herzstück eine besondere Lebensqualität bietet. Familien schätzen die kurzen Wege vor Ort, wie zum Beispiel zum Kindergarten und die Versorgung mit frischen Lebensmitteln durch einen Bäcker und Metzger direkt im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch eine ortsansässige Zahnarztpraxis sowie die unmittelbare Nähe zu den Hausärzten und Fachärzten im nur wenige Minuten entfernten Pyrbaum und Postbauer-Heng bestens gewährleistet. Gute Busverbindungen nach Neumarkt i.d.OPf. und Nürnberg mit Umsteigemöglichkeiten ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der exzellenten Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A3 und A9 ist Seligenporten der ideale Standort für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen."
Der Markt Pyrbaum, der ca. 5.800 Einwohner zählt, liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. und ist eine der waldreichsten Gemeinden der Oberpfalz.

In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben.
Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden.

Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 5 km entfernt.

Entfernungen:
-Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km
-Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km
-Zur Landeshauptstadt München: 150 km
-Nach Nürnberg: 28 km

Autobahnanschlüsse:
-BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg
-BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf.

Bundesbahnanschluss
-Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng
-S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng
-Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Nürnberger Straße 48, 92318 Neumarkt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin HofbeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VB9JYFR3FP

Referenznummer: 1/20/178-178/010865

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf438000 €438.000 €2.810 €/m²6 Zimmer • 155,9 m² • 877 m² Grundstück • frei ab sofortSeligenporten, Pyrbaum (90602)AnrufenKontaktieren