Attraktive 178 m² Bürofläche in Toplage - Altbaucharme & klare Raumstruktur
Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage von Straubing. Die Einheit umfasst ca. 178,64 m² Nutzfläche und bietet mit insgesamt sechs separaten Büro- bzw. Besprechungsräumen eine ideale Struktur für effizientes und ruhiges Arbeiten.
Der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken und teilweise erhaltenen Originalelementen wie historischen Türstöcken verleiht der Fläche eine besondere, wertige Atmosphäre und hebt sie deutlich von klassischen Standardbüros ab.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche bzw. einen Sozialraum mit Einbauküche, zwei separate WC-Einheiten sowie einen Abstell- bzw. Serverraum.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert, insbesondere in den Bereichen LAN-Verkabelung und Sanitär. In den kommenden Monaten sind Maßnahmen zur optischen Aufwertung vorgesehen, darunter die Reinigung der Fassade sowie malermäßige Ausbesserungen. Perspektivisch ist zudem die Erneuerung des Heizsystems geplant.
Im Objekt selbst befinden sich bereits etablierte und seriöse Gewerbemieter, darunter ein Steuerberater sowie eine physiotherapeutische Praxis. Dies sorgt für ein ruhiges, professionelles Umfeld und eine angenehme Mieterstruktur.
Am Standort steht eine leistungsfähige Breitbandanbindung zur Verfügung. Glasfaser ist bis in den Keller des Gebäudes (FTTB) geführt, die Versorgung der Einheit erfolgt über die bestehende Kupferinfrastruktur. Dadurch sind hohe Bandbreiten von bis zu 1 Gbit/s möglich und gewährleisten eine zuverlässige und leistungsstarke Internetversorgung für den gewerblichen Betrieb.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.965,00 € zzgl. MwSt. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 600,00 € monatlich inkl. Strom zzgl. MwSt. Zwei Stellplätze können für jeweils 65,00 € zzgl. MwSt. angemietet werden.
Die Bürofläche ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- moderne LAN-Verkabelung (Modernisierung 2014)
- modernisierte Sanitärbereiche
- hochwertiger Parkettboden in den Büroräumen
- strapazierfähiger Vorwerk-Teppichboden im Flur Büroräumen
- allergikergeeigneter Innenputz
- Küche/Sozialraum mit Einbauküche
- zwei getrennte WC-Einheiten
- separater Abstell- bzw. Serverraum
- hohe Decken und charakteristische Altbaudetails
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.695 €
Nettomiete
11 €/m²
1.965 €
Nebenkosten
600 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
65 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
5895 €5.895 €
Weitere Preisinformationen
zzgl. Stellplatzmiete, NK und MwSt., 2 Stellplätze, Miete je: 65,00 EUR
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Straubing, in der Geiselhöringer Straße 19. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, Einzelhandelsangebote sowie Gastronomie. Für Kunden stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt gegenüber, beispielsweise im Theresiencenter, zur Verfügung.
