Mehrfamilienhaus zur Versteigerung • als Kapitalanlage geeignet349000 €349.000 €1.390 €/m²12 Zimmer • 251 m² • 422 m² Grundstück
349000 €349.000 €
1.390 €/m²
12 Zimmer • 251 m² • 422 m² Grundstück
Stilvolles Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza: Drei Wohneinheiten, ruhige Umgebung, starke Rendite
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Aber nun zum Objekt:
Stellen Sie sich vor: Ein ruhiges Zuhause mit echter Substanz, das Sicherheit, Ruhe und Wachstum verbindet. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza bietet genau das - eine verlässliche Investition und gleichzeitig einen Ort, an dem Menschen gerne wohnen.
Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 - Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) - ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022-2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus - eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.
Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen - auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen - Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage - ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager - weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof - Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
Nächste Schritte - gemeinsam zum Erfolg:
Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis - Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare - wir finden den passenden Mieter.
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Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 - Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) - ruhiger, energieeffizienter Alltag.
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Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen - auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen - Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage - ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager - weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof - Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
Nächste Schritte - gemeinsam zum Erfolg:
Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis - Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare - wir finden den passenden Mieter.
Merkmale
- Haustiere erlaubt
- 422 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Keller
- Garten
- 3 Stellplätze
- DSL-Anschluss
- Kabelanschluss
Baujahr ca. 1930
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
Grundstück 422m²
Wohnfläche ca. 251
3 Wohneinheiten:
-Hochpaterre 3 Raumwohnung mit ca. 63m²
-1.Obergeschoss 4 Raumwohnung mit ca. 63m²
-2.Obergeschoss mit Dachgeschoss 5 Raumwohnung mit 124m²
3 PKW Stellplätze im Innenhof
Grünfläche mit Sitzecke
2fach verglaste Kunsstofffenster 1994
Dacherneuereung 2015
komplette Innensanierung inkl. Leitungen 2022-2023
Neue Erdgastherme aus 2023
Glasfaseranschluss mit 250 Mbits
Kanalanschluss vorhanden
Objekt derzeit noch eigengenutzt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1930
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.390,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Beginn der Bietzeit: 03.10.2025 00:18:13
Ende der Bietzeit: 03.11.2025 00:00:00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.481,00 EUR
Ende der Bietzeit: 03.11.2025 00:00:00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.481,00 EUR
Lage
Schwarza, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anbindung:
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
Zusammengefasst: Die Friedenstraße 5 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Anleger, die eine stabile, zukunftsorientierte Lage suchen.
Gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegen innerhalb Rudolstadt-Schwarzas, schnelle Erreichbarkeit von Land- und Bundesstraßen.
ÖPNV: Gute Anbindung an Buslinien Richtung Rudolstadt, Saalfeld und Umgebung; Bahnverbindungen in der Nähe ermöglichen Pendeln nach Thüringen und darüber hinaus.
Erreichbarkeit: Nahe gelegene Hauptverkehrsrouten erleichtern Berufspendeln, kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.
Infrastruktur:
Versorgung: Vielfältiges Angebotsportfolio in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung; kurze Wege für Familien.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Apotheke und ambulante Einrichtungen in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Erholungsgebiete in der Nähe; gepflegte Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Aktivurlauber.
Barrierefreiheit und Quartiersentwicklung: Ruhiges, gut erschlossenes Wohnviertel mit niedrigem Verkehrslärm und harmonischer Nachbarschaft.
Freizeit und Familie:
Familienfreundliche Umgebung: Sichere Wohnstraße, Spielplätze und familiengerechte Infrastruktur fördern entspanntes Wohnen.
Outdoor-Aktivitäten: Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen; regelmäßige saisonale Freizeitangebote in der Region.
Kultur und Gemeinschaft: Lokale Vereine, Veranstaltungen und regelmäßige Feste in Rudolstadt-Schwarza stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Arbeiten
Pendlerfreundlich:
Gute Anbindung zu Arbeitsorten in der Region; kurze Wege zu größeren Zentren in Thüringen durch vorhandene Verkehrsverbindungen.
Lokale Arbeitsmöglichkeiten: Kleinere Unternehmen und Dienstleister im Umfeld bieten Potenziale für Heimarbeit oder flexible Arbeitsmodelle.
Zukunftsaussichten:
Stabile, ruhige Lage mit hochwertiger Substanz des Objekts unterstützt sowohl Vermietung als auch nachhaltige Wertentwicklung.
Zusammengefasst: Die Friedenstraße 5 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Anleger, die eine stabile, zukunftsorientierte Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.
Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
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Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner.
Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!
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Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.
Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe
Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andy Jahn
Selbstständiger Immobilienberater
Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahn@db.com
Telefon: 0163 8780919
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde
Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/
Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Wohnfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
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Herr Andy JahnDein Kontakt
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