Loftartiges Wohnen mit Empore & Dachterrasse - 142 QM mit Stellplatz in ruhiger Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 im beliebten Krefelder Nordbezirk.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert, die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
Mit ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich individuelles Raumkonzept mit besonderem Charakter.
Das Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einem offenen Raumgefühl. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den loftartigen Stil.
Ein besonderes Highlight ist die offene Empore, die den Wohnraum erweitert und sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort nutzen lässt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Raumaufteilung
Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten eine flexible Nutzung: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Empore - zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Küche inkl. Einbauküche - zwei Badezimmer, eines davon mit freistehender Badewanne und Dusche - Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
Die offene Empore stellt einen zusätzlichen Nutzbereich dar und ist nicht als separates Zimmer ausgeführt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.739,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstraße 39, Stadtmitte, Krefeld (47798)
Die Wohnung befindet sich in der Hofstraße 39 in 47798 Krefeld – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.
Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie sowohl innerhalb Krefelds als auch in Richtung Düsseldorf und Umgebung flexibel unterwegs sind.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins in Verbindung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
