GemĂĽtliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia!
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Eigentumswohnung oder einer optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie fĂĽr Sie!
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Aktuell steht die Wohnung leer und bietet damit ideale Rahmenbedingungen fĂĽr Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Mit rund 62 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung äußerst großzügig und funktional. Sie umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen Balkon und eine Loggia.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.
Zahlen im Überblick: » Rücklagen zum 29.02.2024: Gesamt ca. 394.691€ » Hausgeld Wohnung mtl. 336€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 81,67€, davon sind ca. 198,16€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.825,77 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Wörth am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Nachbarschaft aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.
Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, ideal für Familien oder all jene, die Wert auf eine gute Balance zwischen Stadtleben und Natur legen. Naherholungsgebiete sind nicht weit, und durch die Nähe zum Rhein ergeben sich reizvolle Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind zugänglich, über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und in größere Städte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Wohnqualität, ihre Infrastruktur und durch den Charme der Region - hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
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Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,49 m², Kellerfläche: 5,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2017
