Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke und Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Ap
Objekt
Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Nesselwang, das gekonnt den historischen Charme seines Baujahres 1864 mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses Objekt wurde mit Bedacht modernisiert und besticht durch seine einzigartige Dualität als Wohn- und Geschäftshaus.
Auf einem Grundstück von etwa 390 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecken dient. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², eine Gewerbefläche von 156 m² und zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche. Ein Teilkeller rundet die Vielseitigkeit dieses Anwesens ab und bietet praktischen Stauraum.
Die Innenräume zeugen von einem normalen Ausstattungsstandard, der einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Dank der Kombination aus historischen Elementen und modernem Flair eignet sich das Haus perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was eine flexible Planung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie diesen einzigartigen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld in einer der begehrten Lagen von Nesselwang suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
390 m² Grundstück
Kelleranteil
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen drei Stellplätze im Freien, welche bequemes Parken direkt vor Ort ermöglichen. Der Teilkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, um Diverses sicher unterzubringen. Beheizt wird das Objekt effizient mit Öl, was für eine zuverlässige und wohlige Wärme sorgt. Diese Ausstattung macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die Komfort und Praktikabilität schätzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1864
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
737000 €737.000 €
2.261,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
803.846 €1
Kaufpreis
737.000 €
Kaufnebenkosten
66.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.311 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nesselwang (87484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nesselwang ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Er ist durch Betriebe der Landwirtschaft, des Handels, des Handwerks und der Industrie und zahlreiche touristische Einrichtungen geprägt. Der Markt Nesselwang und die Gemeindeteile liegen auf rund 900 m ü. NHN am Fuße von Alpspitz (1575 m ü. NHN) und Edelsberg (1630 m ü. NHN) in der Nähe der oberen Wertach und des Grüntensees zentral im Allgäu im Südwesten Bayerns. Die Fläche beträgt 29,5 km². Die Städte Kempten (Allgäu), Füssen, Marktoberdorf und die österreichische Grenze zum Tannheimer Tal sind jeweils ca. 20 km entfernt, ebenso die berühmten Sehenswürdigkeiten der Region wie das Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 28.872.- € / Jahr, eine zukünftige Vermietung sollte jedoch eine Kaltmieteinnahme von ca. 40.000.- € / Jahr erzielen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,14 m², vermietbare Fläche: 325,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
