7,5 Zimmer • 230 m² • 266 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
950000 €950.000 €
4.130 €/m²
7,5 Zimmer • 230 m² • 266 m² Grundstück • frei ab sofort
Stabile Werte!
Mehr Sein als Schein:
Ein ungeschliffener Diamant wartet in Hannover-Waldhausen auf neue Eigentümer.
Dieses Einfamilienhaus in der Reihe aus dem Jahr 1929 bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche über drei Geschosse Platz für eine große Familie, dazu weitere Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachboden.
Die wirklich überraschende räumliche Großzügigkeit dieses stilvollen Stadthauses lässt sich am besten bei einer Begehung erleben. Als Besucher werden Sie zunächst durch einen Windfang geleitet, danach öffnet sich in der großzügigen Diele Ihr Blick in die Höhe über zwei weitere Geschosse - bis zum Oberlicht über dem Treppenraum.
Im Erdgeschoss gewährt eine weiträumige, mit Parkett ausgestattete Raumflucht Ausblick zur Straßen- wie zur Gartenseite. Nach Südwesten zum Garten liegt die Küche mit dem kleinen „Frühstücksbalkon“, einige Stufen höher am Aufgang der Treppe dient das liebevoll gestaltete Duschbad als Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei helle, geräumige Zimmer, darunter einen Schlafraum mit einem Einbauschrank und direktem Zugang zum Bad. Zur Gartenseite ermöglicht die geschützte, sonnige Loggia den Aufenthalt im Freien ohne fremden Einblick.
Zwei großzügig belichtete und geräumige Zimmer finden Sie im Dachgeschoss, dazu einen weiteren Schlafraum. Auch das Duschbad und der Abstellraum im Dachgeschoss sind natürlich belichtet. Eine stabile Treppe führt zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Kellerräume im Untergeschoss sind über eine interne Treppe angeschlossen und auch direkt vom straßenseitigen Vorgarten erreichbar. Die Garage verfügt über eine zweiflügelige Tür, Zufahrt und Wegflächen sind befestigt.
Dank der hervorragenden Ausnutzung des relativ kleinen Grundstücks liegt der Hauptgarten vor dem Haus, zur Straße geschützt durch eine hohe Mauer. Der südliche Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet.
Merkmale
frei ab sofort
266 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,5 %, maximal jedoch 25.000,- EUR.
Durch Inanspruchnahme des § 19 UStG wird die Maklerprovision bei diesem Verkauf aus privater Hand ohne Umsatzsteuer berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
1.040.250 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
90.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
23.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiener Straße 6, Waldhausen, Hannover (30519)
Seine exklusive und geschützte Lage verdankt der Ortsteil Hannover-Waldhausen der Eilenriede, dem geschützten Relikt eines ausgedehnten, alten Waldgebietes. Heute erinnert das historische Denkmal "Döhrener Turm" an die mittelalterliche Zoll- und Grenzstation der Hannoverschen Landwehr am alten Handelsweg nach Hildesheim und dient als Namensgeber für die Haltestelle der Stadtbahn. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die erstmögliche Anbindung an das gut ausgebaute Schnellstraßennetz der Stadtregion liegt ca. 800 m Fahrstrecke entfernt.
Nur selten werden Objekte dieser Lage offen auf dem Markt angeboten. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Villen und repräsentativen Doppelhäusern. Straßen werden fast ausschließlich von den Anliegern genutzt, nicht vom Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Angeboten wird das Objekt zum Preis von 950.000 EUR (zzgl. Maklerprovision)
Weitere Angaben erhalten Sie nach Anforderung des Exposés über unsere Website
www.immobilienwerke.com
Objekt Nr. 2026-01-H
Heizungsart:
Heizkoerper
