Einziehen & wohlfühlen: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in zentraler Lage Wittens
Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 78,77 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Witten (PLZ 58452). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen modernisierten, zeitgemäßen Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Das zusätzliche Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem gepflegten Erscheinungsbild.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.
Merkmale
3. Geschoss
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert sowie neue Heizkörper installiert, wodurch ein aktueller technischer Standard gewährleistet ist. Zusätzlich stehen LAN-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Alle Wohnräume wurden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen, wodurch ein heller und einladender Gesamteindruck entsteht. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.
Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche im Keller. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage.
-Umfassend modernisiert -Elektrik erneuert & neue Heizkörper -LAN in mehreren Räumen -Neue Bodenbeläge -Frisch renovierte Wände -Modernes Badezimmer -Großzügiger Balkon -Garage inklusive -Waschküche im Keller -Gepflegtes Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.780,25 €/m²
Provision für Käufer
2.38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Witten (58452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Witten (PLZ 58452) und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.
Die Wittener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Hauptbahnhof Witten ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Bochum und Hagen. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, sodass auch Pendler profitieren.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und die Ruhr an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet
