Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1295000 €
2.592 €/m²
499,6 m² • 216 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Calw - zentrale Lage, solide Substanz, starke Perspektive

Immobilien-Profil
Das in 1951 errichtete und in 2016 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Investment in zentraler Lage von Calw. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine gemischte Nutzungsstruktur mit mehreren Einnahmesäulen suchen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Die Gewerbefläche mit ca. 149,31 m² wird durch vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 75,59 m² und ca. 102,68 m² ergänzt. Unterschiedliche Größen und Grundrisse schaffen eine attraktive Nutzungsvielfalt für verschiedene Zielgruppen.
Die Lage am Hermann-Hesse-Platz, direkt am Hermann-Hesse-Brunnen, verleiht dem Objekt eine präsente und gut sichtbare Adresse. Urbanes Leben, kurze Wege und ein historisch gewachsenes Umfeld verbinden sich hier zu einem Standort mit hoher Alltagstauglichkeit - ein klarer Vorteil, insbesondere für die gewerbliche Nutzung.
Mit seiner klar strukturierten, renditeorientierten Konzeption sowie der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzungen bietet das Objekt eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar.
Die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung unterstreicht den hochwertigen Zustand des Gebäudes und schafft eine verlässliche Grundlage für stabile Erträge sowie eine langfristige Wertentwicklung.

Substanz
Das Gebäude wurde 1951 errichtet und ist teilweise in massiver Bauweise sowie teilweise in Fachwerk ausgeführt. Die Außenwand verfügt über eine Dämmung mit 6 cm Steinwolle, die zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes beiträgt.
Dreifachisolierverglaste Holzfenster unterstützen die energetische Qualität zusätzlich und können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Energiekennwert C unterstreicht eine solide energetische Einordnung und kann sich positiv auf Betriebskosten und Vermietbarkeit auswirken.

Highlight
Das besondere Highlight dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Innenstadtlage, vier Wohneinheiten und einer gut sichtbaren Gewerbefläche. Dadurch entsteht ein lebendiges Anlageobjekt mit vielseitiger Perspektive.
Die zentrale Adresse am Hermann-Hesse-Platz sorgt für Präsenz und kurze Wege. Gleichzeitig sprechen die unterschiedlichen Wohnungsgrößen verschiedene Mietergruppen an. Einen besonderen Charme bieten die Dachgeschosswohnungen mit Galerie bzw. Galeriebereich, die durch Offenheit, Helligkeit und individuellen Charakter überzeugen.
Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch die gedämmte Außenwand, dreifachisolierverglaste Holzfenster, die Gasheizung aus 2016 sowie den Energiekennwert C. So verbindet das Objekt Lagequalität, Nutzungsvielfalt und solide Substanz zu einem überzeugenden Investment.

Parkmöglichkeiten
Zum Gebäude gehören keine eigenen Stellplätze. In der direkten Umgebung befinden sich jedoch mehrere Parkhäuser, in denen bei Bedarf problemlos Dauerstellplätze angemietet werden können:

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Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Merkmale

vermietet
216 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

2.592,18 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Geschätzte Gesamtkosten

1.431.881 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

136.881 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calw (75365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Kreisstadt Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, etwa 18 km südlich von Pforzheim und rund 33 km westlich von Stuttgart. Eingebettet in das Nagoldtal verbindet die Stadt eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. In der malerischen Fachwerk-Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Calw bietet auch als Arbeitsstandort attraktive Perspektiven. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen die regionale Wirtschaftsstruktur. Die gelungene Kombination aus Natur, Kultur und lebendigem Stadt Leben macht Calw zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Bildung | Familie
Calw überzeugt mit einer breiten Auswahl an Schulen aller Bildungswege sowie beruflichen Einrichtungen. Für Familien stehen zudem zahlreiche Kindergärten, Kitas und Betreuungsangebote für die Kleinsten zur Verfügung. Die Nähe zu Hochschulstandorten wie Pforzheim und Stuttgart rundet das attraktive Bildungsangebot der Region ideal ab.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die charmante Altstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einer ausgezeichneten Gastronomie. Ein großer SB-Markt in fußläufiger Nähe sowie mehrere Parkhäuser sorgen für zusätzlichen Komfort. Calw begeistert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die umliegenden Wälder ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und Einrichtungen, während Kulturinteressierte ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten genießen können.

Verkehrsanbindung
Calw verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Mit der Hermann-Hesse-Bahn sowie einem gut ausgebauten Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Pforzheim, Nagold und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Pendler gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B295 und B463 ist Calw zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13 km nach Weil der Stadt
- ca. 24 km nach Sindelfingen | Böblingen
- ca. 27 km nach Nagold
- ca. 27 km nach Pforzheim
- ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt | Flughafen

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 350,27 m², Nutzfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 499,58 m², vermietbare Fläche: 499,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016