Eigentumswohnung in ruhiger Lager in 29525 Uelzen-Veerßen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 59,40 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden die Fenster erst vor etwa einem Jahr erneuert und mit praktischen Außenrollos ausgestattet – ein klares Plus in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnklima und Sichtschutz.
Ein ca. 15 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.
Die Lage ist zentrumsnah und dennoch ruhig: Das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.220 EUR. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus ist die Mieteinnahme ausbaufähig und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
ja, 3,57 % Käuferprovision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtweg 24, Veerßen, Uelzen (29525)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Uelzener Stadtteil Veerßen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Die Adresse Stadtweg 24, 29525 Uelzen-Veerßen zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Uelzener Zentrum ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Der Bahnhof Uelzen – ein ICE-Halt – ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover oder Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün. Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich ebenso in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach vorheriger Terminabsprache und vollständiger schriftlicher Anfrage!
Hinweis: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
