Mehrfamilienhaus zum Kauf
859000 €
1.486 €/m²
35 Zimmer • 577,9 m² • 320 m² Grundstück

Entwicklungspotenzial für Profis

In einer der dynamischsten Lagen der Dortmunder Nordstadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideale Ergänzung für ein professionell geführtes Portfolio. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgewogene Struktur aus insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich primär in die am Markt stark nachgefragten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen, sowie einen ergänzenden, kleingewerblichen Anteil im Erdgeschoss sowie im Hofgebäude.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine solide Jahresnettokaltmiete von 58.440 €. Für einen versierten Asset-Manager liegt der wahre Wert jedoch in der greifbaren Mietsteigerung:
Bei einer konsequenten Anpassung auf das marktübliche Niveau lässt sich eine Soll-Miete von 67.943,16 € pro Jahr realisieren. Dieses Delta von knapp 10.000 € bietet eine hervorragende Basis für eine kurz- bis mittelfristige Renditeoptimierung.

Das Potenzial: Sanierungsgebiet als Rendite-Turbo

Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet einem professionellen Investor zwei entscheidende strategische Vorteile:
- Steuerliche Optimierung: Nutzen Sie die erhöhte Absetzung für Abnutzung (Sanierungs-AfA). Investitionskosten können hierbei oft über einen verkürzten Zeitraum steuerlich geltend gemacht werden, was die Nachsteuerrendite massiv steigert.

- Förderlandschaft: Durch die Lage im Sanierungsgebiet besteht Zugang zu speziellen staatlichen Fördertöpfen und zinsgünstigen Darlehen (z.B. aus dem Hof- und Fassadenprogramm), die speziell auf die Quartiersentwicklung zugeschnitten sind.

Lage & Strategie

Die Nordstadt ist ein Stadtteil im Wandel. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sowie die fortschreitende Quartiersentwicklung ist hier langfristig mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen. Das Delta zwischen Ist- und Soll-Miete von knapp 10.000 € pro Jahr zeigt bereits das kurzfristige Optimierungspotenzial auf, das durch gezieltes Asset-Management gehoben werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
320 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Baujahr: 1907, Wiederaufbau 1953

Wohnfläche: ca. 577,90 m²

Gewerbefläche: ca. 196,77 m²

Grundstücksgröße: ca. 320 m²

Fenstertyp: überwiegend Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC

Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahre zwischen 1992 und 2022

Energieausweis: Endenergieverbrauch 192,8 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F

Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Dämmung mit alukaschierter Steinwolle zwischen den Sparren

Nebenkosten: Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

859000 €

1.486,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.943,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

962.681 €1

Kaufpreis

859.000 €

Kaufnebenkosten

103.681 €

Notarkosten (1,5%)

12.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.666 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Dortmund (44145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbanes Quartier im Aufbruch

Das Objekt befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Mikrolage der Dortmunder Nordstadt, eingebettet in ein Umfeld, das derzeit eine der spannendsten städtebaulichen Transformationen des Ruhrgebiets durchläuft. Die Lage verbindet die gewachsene, dichte Struktur eines klassischen Gründerzeitviertels mit der unmittelbaren Nähe zu zukunftsweisenden Großprojekten.

Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht an der Speicherstraße ein modernes Digital- und Kreativquartier. Wo früher reine Industrielogistik dominierte, wächst heute ein Campus für Start-ups, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Diese Entwicklung (Projekt "Kai Nord" und "Südliche Speicherstraße") schafft tausende neue Arbeitsplätze in der direkten Nachbarschaft und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum bei jungen Fachkräften und Studenten.

Trotz der urbanen Dichte bietet die Lage einen hohen Erholungswert:
Hoeschpark & Brügmanns Hölzchen: In direkter Nähe bieten diese historischen Parkanlagen weitläufige Grünflächen, moderne Sportanlagen (u.a. Calisthenics, Baseball, Tennis) und Laufstrecken ("The Loop").

Fredenbaumpark: Dortmunds größte Parkanlage ist ebenfalls schnell erreichbar und dient als regionales Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie die vielfältige gastronomische Szene der Nordstadt befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Distanz.

Die Einstufung als Sanierungsgebiet (Südliches Nordmarktquartier) unterstreicht das enorme öffentliche Interesse an der Aufwertung dieses Standorts. Für Sie als Investor bedeutet das: Sie investieren in eine Lage, in der kommunale Investitionen in den öffentlichen Raum, die soziale Infrastruktur und die Klimaanpassung Hand in Hand mit Ihren privaten Modernisierungsmaßnahmen gehen. Dies sichert nicht nur die Vermietbarkeit, sondern legt den Grundstein für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung des Standorts.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 774,67 m², vermietbare Fläche: 774,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 35, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2022