Licht Pur in frei stehender Lage. Gemütliches Einfamilienhaus in Oberdachstetten zu verkaufen
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 vereint zeitlosen Charakter mit modernem Komfort.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang ins Obergeschoss und in den Keller empfangen. Ideal für Teenager, die direkt in Ihr Zimmer gehen wollen. Das Erdgeschoss bietet alles, was der Alltag so braucht. Ein helles und einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer Terrassentüre sorgt für viel Tageslicht und bietet einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Esszimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein im Jahre 2016 saniertes WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über die großzügige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich 4 weitere helle Zimmer und ein Abstellraum. Das Bad wurde hier bereits 2016 modernisiert.
Weiteren Stauraum oder ausbaubaren Wohnraum bietet das großzügige Dachgeschoss. Das Dach wurde 2010 neu gedeckt und die oberste Geschossdecke ca. 2000 gedämmt. Zudem bietet dieses Haus einen Keller mit Heizraum, Waschküche und weiteren Kellerräumen an.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der traumhafte Garten und die wunderschöne freie Lage des Hauses. Hier im Garten können Sie ihren grünen Daumen zeigen und mit einer üppigen Bepflanzung und liebevoll angelegten Beeten die Blicke auf sich ziehen oder einfach nur Entspannen und Verweilen. Auf der schönen Terrasse oder dem aus dem Jahre 1998 überdachten Freisitz können Sie sonnige Nachmittage genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Zusätzlich bietet das Haus eine Garage im Kellergeschoss und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Lage ist ideal - in einer ruhigen Wohngegend.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit einem Hauch von Nostalgie suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
791 m² Grundstück
Garage
Im Jahre 2015 wurde die Gas-Zentralheizung inklusive Verrohrung und neuer Heizkörper im Haus verbaut. Der Kachelofen im Wohnzimmer erhielt 2014 einen neuen Brennereinsatz für herrliche Holzfeuerwärme.
Die Fassade an der Nord- und Westseite wurde 2000 neu verputzt und gestrichen.
Falls Ihnen der Platz noch nicht ausreicht oder Sie weitere Garagen benötigen, können Sie optional ein angrenzendes freies Grundstück mit ca. 230 qm Fläche erwerben
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.708,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdachstetten (91617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberdachstetten, eine Gemeinde eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Oberdachstetten bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, die zu erholsamen Wanderungen einladen.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Grundschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, ca. 200 Metern erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres kulturelles Angebot sind die Städte Ansbach, und Rothenburg ob der Tauber in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oberdachstetten gut angebunden. Der Bahnhof der Gemeinde bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Ulm gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
