Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

4.264 €/m²

3 Zimmer  •  90,3 m²

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Weismark-Feyen, Trier (54294)

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Zum Verkauf steht diese ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten und massiv errichteten Mehrparteienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1920. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde das Gebäude technisch und optisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.


Highlights der Wohnung:
- beliebte Wohnlage in Trier-Feyen/Castelnau
- durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- umfassende Kernsanierung (Fertigstellung 2014)
- Balkon mit Weitblick
- abschließbarer Kellerraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- sehr gute Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie in Richtung Luxemburg


Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ihren Pkw parken Sie komfortabel auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss.


Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die vorhandenen Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinen- und Technikanschlüssen ergänzt diesen Bereich ideal.


Über den Flur erreichen Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankanlage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für das Arbeiten im Homeoffice.


Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in modernem Stil.


Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien.


Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.


Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt 329,- Euro. Hiervon entfallen 303,- Euro auf die Wohnung, inklusive einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 32,- Euro. Auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen 26,- Euro monatlich, darin enthalten sind etwa 9,- Euro für die Instandhaltungsrücklage.


Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie die gefragte Lage. Sie bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer mit dem Wunsch nach stadtnaher Wohnqualität ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/tr-feyen-moderne-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-bester-wohnlage Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2012