Einfamilienhaus zum Kauf 748.000 € 8 Zimmer 251 m² 2.896 m² Grundstück Niederbieber Neuwied 56567

Einfamilienhaus zum Kauf
748000 €
2.980 €/m²
8 Zimmer • 251 m² • 2.896 m² Grundstück

Ihre grüne Oase - Wohnen mit Charakter und Klasse in Neuwied

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Ruhe auf einem beeindruckenden Grundstück von ca.?2.896?m². Mit einer Wohnfläche von rund 251?m² bietet das Anwesen reichlich Raum für gehobenes Familienleben. Hier können Sie erholsame Stunden und stilvolles Entspannen inmitten einer grünen Oase genießen und haben trotzdem eine sehr gute Infrastruktur.

Das Herzstück des Hauses ist der traumhafte Wintergarten - lichtdurchflutet, einladend und mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Er ist zu jeder Jahreszeit ein Ort des Wohlfühlens: im Winter warm und hell, im Sommer offen und luftig. Von hier aus öffnen sich Türen zu einer der zahlreichen Terrassen, die rund ums Haus verteilt sind - perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein, entspannte Nachmittage oder lange Sommer- und Grillabende unter freiem Himmel.

Das Anwesen liegt eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit einem sanft plätschernden Teich. Der alte Baumbestand und die weitläufigen Rasenflächen sind ein Paradies für Naturfreunde und bietet Platz für alles, was das Herz begehrt - ob Spielen, Gärtnern oder einfach nur das Leben genießen.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Bau eines Pools oder die Anlage eines großen Gemüsegartens. Die Eigentümer errichten derzeit einen Neubau und das Haus ist voraussichtlich ab Sommer 2026 bezugsfrei.

Folgende Info zum aktuellen Stand:
Dach wurde ca. 2008 gemacht
Dämmung wurde ca. 2008 gemacht
Fenster wurden ca. 2006 gemacht
Heizungsanlage wurde ca. 2018 gemacht
Sanitärbereiche überwiegend ca. 2021 gemacht

Kommen Sie einfach vorbei und wir präsentieren Ihnen gerne dieses besondere Objekt persönlich. Laden Sie sich dazu das vollständige Exposé herunter und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für dieses Objekt steht Ihnen außerdem ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich schon jetzt einen Eindruck zu verschaffen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: Februar 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Merkmale

1 Geschoss
2.896 m² Grundstück
3 Stellplätze
Terrasse
Sauna

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

748000 €

2.980,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

827.064 €1

Kaufpreis

748.000 €

Kaufnebenkosten

79.064 €

Notarkosten (1,5%)

11.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederbieber, Neuwied (56567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederbieber ist bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnsiedlungen und naturnaher Umgebung. Viele Immobilien genießen einen schönen Blick in den Westerwald.

Über die B42 und B256 ist Niederbieber gut angebunden. Die Neuwieder Innenstadt sowie Koblenz, Bonn und Linz sind mit Auto oder ÖPNV bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung ans Zentrum ist fußläufig vorhanden. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie vier Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, zwei Apotheken sowie Allgemein- und Zahnärzte. Schulen und Kitas sind ebenfalls vorhanden, darunter Grundschule, Realschule plus, Waldorfschule mit Kindergarten, zwei Kitas, ein Palliativzentrum und ein Seniorenheim.

Spaziergänge entlang der Wied sowie Rheinradweg und Rheinsteig bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fußball-, Leichtathletik- und Tennisanlagen sind vorhanden. Ein aktives Vereinsleben stärkt die Gemeinschaft. Die Stadt Neuwied bietet zusätzlich ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Theater, Kinos und Festspielen. Der Rhein-Deich, Schlosspark, die Deichwelle (Hallen- und Freibad), Zoo, Piratenland und ein Golfplatz runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dirk SchossowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nn7d5l

Referenznummer: 245315

PlanetHome Group GmbH

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