Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
1.638 €/m²
6 Zimmer • 152 m² • 336 m² Grundstück
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten - vielseitig nutzbar in Mariadorf
Dieses um 1914 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 336 m² großen Grundstück im Stadtteil Mariadorf von Alsdorf. Die Immobilie umfasst drei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m², 50 m² und 40 m² Wohnfläche. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Kapitalanlage bis zum Mehrgenerationenwohnen.
. Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG) . Kernsanierung 2002 (Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden, Schallschutz) . Gas-Brennwerttherme mit separaten Wärmezählern . Erneuerte Durchlauferhitzer (2024, zwei Wohnungen) . Velux-Dachfenster mit Rollläden im DG . Teilweise Echtholzfenster mit 2-fach-Verglasung . Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum . Gemeinschaftsgarten . Abwassersystem per Inliner saniert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
F
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.638,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.196,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.076,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariadorf, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Alsdorf im beliebten Stadtteil Mariadorf. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
