Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus - Sie haben die Wahl. Potenzial auf Erbbau-Grundstück.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses geräumige Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Erbbaurecht-Grundstück von ca. 962 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 175 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Das Haus ist teilunterkellert.
Mit 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und einen großen Wohn- Essbereich. Die angrenzende Küche hat ebenfalls eine schöne Größe. Das gut belichtete Bad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Wird das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt, stehen den Bewohnern hier ebenfalls drei Schlafzimmer zur Verfügung. In dem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer lässt sich eine Einbauküche installieren. Das geräumige Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Teilkeller ist vom Flur der Erdgeschosswohneinheit zu erreichen. Hier finden Sie Abstellräume und den Heizungsraum mit den Öltanks. Die durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das große Erbbaurecht-Grundstück eröffnet vielfältige Optionen für Gartenliebhaber. Eine Vielzahl von Büschen und Sträuchern säumen das Grundstück ein, lassen aber ebenso Platz für eigene Ideen der Gestaltung. Auf mehreren gepflasterten Terrassen finden Sie Rückzugsmöglichkeiten sowie sonnige Plätze. Der hinter dem Haus gelegene, überdachte Außenpool hat eine beachtliche Größe, bedarf allerdings einer Überholung. Zwei große Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder, für Gartengeräte ist hier ebenfalls Platz. Der angrenzende Raum ist vielseitig nutzbar.
Der Erbbauvertrag wurde 1971 mit einer Laufzeit von 80 Jahren geschlossen, die letzte Erhöhung des Erbbauzinses fand 2021 statt. Der Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 645,47 € / Jahr.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit solider Substanz und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen. Nach einer Modernisierung nach Ihren Vorstellungen haben Sie hier ein Zuhause, das durch seine Atmosphäre überzeugt - ideal für alle, die Ruhe, Qualität und ein Stück Natur suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Embsen (21409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Embsen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Hansestadt Lüneburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Metropolregion Hamburg ist über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A39 und A7 gut angebunden und ermöglicht Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit.
Embsen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und einer Grundschule aus. Als weiterführende Schule finden Sie hier die IGS Embsen und die Privatschule "Gymnasium Lüneburger Heide" im Nachbarort Melbeck.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typisch niedersächsischen Heidelandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet Embsen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Grundrisszeichnungen visualisieren das aktuelle Raumkonzept. Geringfügige Abweichungen bei Fenstern und Positionierungen von Türen und Einbauten sind möglich.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
