~~ Einzigartiger, unverbauter Ausblick! Tolle 3-Zimmer-Wohnung am Wiesengrund in ruhiger stadtnaher Lage!
Die tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und individuellen Wohnanlage mit lediglich 9 Wohnparteien. Das Gebäude wurde 1988 solide errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand; ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und auf aktuellem Stand. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer geräumigen Diele mit Abstellnische sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Der Balkon öffnet die Wohnung nach draußen - mit einem Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück.
VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet; das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber eine sofortige Rendite. Bei Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu berücksichtigen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich 9 Parteien überschaubar und handlungsfähig; die Gemeinschaft wird professionell verwaltet. MIETEINNAHMEN: EUR 957,00/Monat netto inkl. Garage
SONSTIGES: - Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug zum 31.12.2024: EUR 15.307,87 - Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: EUR 1.849,95 - Hausgeld monatlich 2025 EUR 330,00 (inkl. Rücklagenanteil EUR 40,28) - Größere Investitionen sind weder beschlossen noch absehbar - Die Anlage weist keinen Sanierungsstau auf
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Im Jahr 2018 wurden vermieterseits das Bad komplett erneuert sowie alle Bodenbeläge getauscht.
- Hochwertiger Vinyl-Designerboden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Halboffene Küche mit Essplatz, von Diele und Wohnzimmer erreichbar - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, vollständig gefliest - Separates Gäste-WC - Weiße Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden - Helle, lichtdurchflutete Räume - Sonniger Balkon mit direktem Blick auf den Fürther Wiesengrund - Abschließbare Einzelgarage - Kellerabteil im Untergeschoss - Zentralheizung mit Erdgas, Heizungsanlage Baujahr 2018
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
342390 €342.390 €
3.990,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
373.445 €1
Kaufpreis
342.390 €
Kaufnebenkosten
31.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.136 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.984 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.223 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigenes Heim, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist schlicht einzigartig - das ist keine Formel, sondern sachlicher Befund: Das Gebäude grenzt unmittelbar an den Fürther Wiesengrund, eines der bedeutendsten innerstädtischen Auen-und Landschaftsschutzgebiet Bayerns. Der Blick vom Wohnzimmer und vom Balkon öffnet sich weit über die unverbaubare Fluss- und Auenlandschaft von Rednitz und Regnitz. Dieses Naturpanorama verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre - eine solche Aussichtslage innerhalb einer Großstadt ist äußerst selten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Billinganlage ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg - oder mit einem Umstieg in die Regionalbahn an der Haltestelle "Klinikum Fürth" nach Erlangen. Mit dem Auto ist Innenstadt Fürth in unter 5 Minuten, Nürnberg in ca. 20 Minuten, Erlangen in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A 73 Richtung Norden sowie die Südwesttangente sind in wenigen Fahrminuten angebunden. Sie fahren lieber Fahrrad? Von dieser Wohnlage aus führt direkt ein befestigter Radweg in Richtung Fürth, von wo Sie bequem über den Stadtpark und an den Pegnitzauen entlang die Nürnberger Altstadt - oder in anderer Richtung Erlangen - erreichen, ohne autobefahrenen Straßen nutzen zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ebenso das Fürthermare mit seiner großzügigen Bade-und Saunalandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Privatsphäre: Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieterin sämtliche Möbel und Gegenstände herausretuschiert wurden. Nach rechtzeitiger Voranmeldung ist eine Besichtigung der Wohnung möglich. Besichtigungen möglich am 30.03.2026 und 01.04.2026.
Weitere Wohnung: Es gibt eine weitere, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in dieser Anlage, die genau neben dieser Wohnung liegt. Es bestünde die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großen zusammenzulegen. Sie finden das andere Exposé ebenfalls bei Immowelt, es ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm.
Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Formular im Exposé. BITTE: Bei Anfragen ohne vollständige Angaben der Adresse und Telefonnummer kann kein Besichtigungstermin angeboten werden. DANKE
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
