Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €

3.662 €/m²

9 Zimmer  •  210 m²  •  624 m² Grundstück

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Badenweiler (79410)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 (Anbau 1964) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ein ausgezeichnetes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Anwesen wurde im Jahr 2015 komplett und hochwertig saniert und befindet sich seitdem auf einem hohen technischen Standard. Dank moderner Fußbodenheizung im Wohn- / Esszimmer in Verbindung mit einer fortschrittlichen Holzpellet-Heizung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, die zu einer nachhaltigen Nutzung sowie spürbaren Einsparungen bei den Energiekosten beiträgt. Eine PV-Anlage ergänzt das innovative Energiekonzept und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert.
Die Raumaufteilung überzeugt mit 9 großzügigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben - ob als privater Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag. Zusätzlichen Mehrwert bietet eine separat gestaltete Einliegerwohnung, die sich optimal als vermietbare Einheit oder als erweiterter Wohnraum für Familienmitglieder eignet.
Das ca. 624 m² große Grundstück verspricht viel Freiraum und Privatsphäre. Ein gepflegter Spielgarten sorgt für Freude bei Kindern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Gleichzeitig genießen Sie auf zwei Terrassen, welche teilweise überdacht sind und einem Balkon die herrliche Aussicht auf die angrenzende Umgebung, was jeder Tageszeit Atmosphäre und Behaglichkeit verleiht.
Beim Betreten der Immobilie spüren Sie sofort die hochwertige Ausstattung: Großformatige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Fein ausgewählte Bodenbeläge, harmonisch abgestimmte Farben sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen die Qualität des Hauses. Die moderne, offene Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - ideal für Familienleben und gesellige Stunden. Praktische Nebenräume und ein Raumangebot, das sich auch für Homeoffice-Lösungen eignet, ergänzen das Gesamtbild.
Die hervorragende Energieeffizienz des Hauses resultiert nicht nur aus moderner Haustechnik, sondern auch aus einer sorgfältig durchgeführten Dämmung im Rahmen der Sanierung. Der hohe Wohnwert für die ganze Familie wird durch die gelungene Verbindung von großzügigen Flächen, nachhaltiger Bauweise und optimaler Nutzbarkeit aller Bereiche ergänzt.
Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Damit lassen sich Alltag und Freizeit optimal verbinden.
Dieses gehoben ausgestattete Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, moderne Technik und effiziente Nutzung legen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Ein persönlicher Besichtigungstermin vermittelt Ihnen den besten Eindruck vom Charme und Komfort, den dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung