Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz zu erwerben und durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das Gebäude verfügt über eine klassische Bauweise mit markantem Satteldach und bietet insgesamt großzügige Flächen über mehrere Ebenen. Während die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken genutzt werden, bietet insbesondere das Erdgeschoss ein spannendes Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 162 m². Diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise die Umwandlung in zusätzliche Wohneinheiten, moderne Loftwohnungen oder auch eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung, sofern die entsprechenden Genehmigungen eingeholt werden.
Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, die eine gute Grundlage für weitere Entwicklungen schaffen. So wurde das Dach vor Kurzem neu eingedeckt, was einen der kostenintensivsten Bereiche eines Gebäudes bereits nachhaltig modernisiert hat. Auch die Fenster im Obergeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
Aktuell befinden sich vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, von denen derzeit zwei Wohnungen vermietet sind. Da der Verkauf der Immobilie bereits seit einiger Zeit geplant ist, hat sich der Eigentümer bewusst dagegen entschieden, frei werdende Wohnungen neu zu vermieten, um einem zukünftigen Investor größtmögliche Flexibilität bei der Entwicklung und Neuaufteilung der Flächen zu ermöglichen.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise die Schaffung weiterer Stellplätze, Carports oder Garagen denkbar, die zusätzlich vermietet werden könnten und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.
Auch im Bereich der äußeren Gestaltung liegt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Fassadensanierung in Verbindung mit energetischen Maßnahmen könnte nicht nur die Optik des Gebäudes deutlich aufwerten, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.
Nach einer entsprechenden Modernisierung der Einheiten lassen sich in Vilseck - abhängig von Ausstattung und Zustand - marktübliche Kaltmieten im Bereich von etwa 8 bis 9 € pro m² erzielen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Investoren, die durch gezielte Renovierungs- und Entwicklungsmaßnahmen ein nachhaltiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.
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Flächenübersicht
. Erdgeschoss: ca. 162,38 m² (ehemalige Gaststätte, Ausbaupotenzial)
. Obergeschoss: ca. 179,28 m² (2 Wohneinheiten)
. Dachgeschoss: ca. 130,00 m² (2 Wohneinheiten)
. Technik-/Heizungsraum: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 500 m²
